新房如何收房驗房，有誰比較有經驗的可以介紹一下嗎？

現在大多數人買的商品房都是屬於毛坯房，所謂的毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。那麼新房收房要注意什麼？毛坯房驗房細節一：房屋主體頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；牆面是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。毛坯房驗房細節二：門門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。毛坯房驗房細節三：窗戶窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。毛坯房驗房細節四：電路檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關品質有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。以上這四點就是我們在驗房時要注意的，收房時最後要請專業的驗房師幫忙驗比較好的，這邊還需要提醒下的是：毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不瞭解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的品質。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找協力廠商裝飾監理公司，他們最瞭解這些流程，瞭解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的專案驗收報告。還要到當地的現場考察。那什麼時候驗房才是最佳時期？接下來我們來分析下：驗房要帶什麼工具。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以“業主已經認可”為由，對品質問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律檔外，該房屋的實際品質也應當符合規定。 大雨後看牆壁 新房牆壁滲水之類的事時有發生,嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。最好選在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。除了滲水問題,也要觀察牆壁有無裂紋。驗電線是否正常 驗電線時,除了看是否通電,主要看電線是否符合國標品質,再就是電線截面面積是否符合要求。一般家裡的電線不應低於2.5平方毫米,空調線更應達到4平方毫米,否則使用空調時,容易過熱變軟。驗廚衛防水是否滲漏 若開發商已做了防水處理,收房後裝修前,用水泥沙漿做一個檻堵廁衛的門口,然後拿一膠袋罩著排污水口,捆實,然後在廁衛放水,約高2釐米。約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板是否有漏水的痕跡。驗排汙管道是否順暢 驗收時,預先拿一個盛水的器具,向廚衛、陽臺之類的排污口倒水。看看水是不是順利流走。因為工程施工時,有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 以上就是關於什麼時候驗房的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的品質問題。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！

看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要驗下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。現在大城市一般都會購買精裝房比較多，精裝房比毛坯房裝修更簡單啊，有的直接入住就可以了哇，那精裝房的驗房也是比較重要的。接下來我們來分析下：精裝修怎麼驗房攻略？ 如何驗有什麼辦法嗎？ 首先，如果業主朋友的經濟條件允許的話，可以請專業的驗收公司來幫忙。在裝修行業中的專業人士看來，驗房公司驗收精裝房會用到三個人。驗收的專案主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝，以及油工工藝等。此外，驗房公司還會嚴格對照裝修清單，看裝修效果是否與其相符。當然，同其他行業一樣，驗房公司的水準也各有高低，業主朋友還是應該儘量選擇專業正規的驗房公司。 其次，物業也是個不錯的幫手。覺得驗房公司收費太高覺得驗房公司不可靠那麼就請物業吧，最好是本社區的物業人員。裝修清單中都會對裝修材料的品牌、規格、品質等有詳細的描述，其描述與實際相符才是最重要的，要嚴格防止裝修施工以次充好。 最好就是，在驗房的同時可以找個原來有買過房子的朋友一起驗，這樣的話，比較有人商量或者溝通。如果都時候出現什麼問題，還可以找他們處理。 不然到時候有品質問題了 ，開發商都不肯承認哦。 以上就是關於精裝修驗房攻略一些分享，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！

你好，現在大家都知道很多房子的品質是越來越達不到要求了，經常也會聽到一些業主維權的事，所以收房時驗房是少不了的，驗房是拿到房以後，這個環節是必備的第一步，是非常必須且重要的。驗房越來越普及，而且更多的人也已經認識到了驗房的重要性，“驗房”驗的就是放心，那麼驗房需要注意什麼事項呢，下面就來簡單介紹一下。1、核定房產面積：核定房產面積無疑是驗房的第一步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失。準備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產對應的邊線進行實際測量、將測量數率標注在戶型圖上、計算出實際的房產面積、最後與KFS報出的面積進行對比。2、下水管道的通暢性：下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固後就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中最常見，也最難處理。3、衛生間的防水性能：大多數的滲漏發生在衛生間，一旦發生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛生間內地面蓄水，24小時後到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現象。4、排風道、煙道是否完整無裂紋：排風道、煙道的完整無裂紋是驗房時比較容易忽視的一個問題。現在的油煙機和排風扇都有防倒灌功能，在排風道、煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現油煙和雜味倒灌的現象。但是如果發現排風道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家。5、進牆水路打壓試驗：水路屬於隱蔽工程，有時會出現介面和管路滲水、漏水的現象。一旦裝修完成再發現問題就不得不面對局部重新開牆開地進行檢修的繁瑣過程。解決辦法是讓自己聯繫好的裝修隊事先對水路進行打壓試驗。6、電路檢查：檢驗房內各個照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調等大型用電設備將使用的接電面板的安培數，推薦使用16安培的面板，發現不足16安培時可以在裝修時自己進行升級。7、配件的品牌與品質的檢查：對於KFS承諾提供的配件（如門、窗、五金件等）要進行品牌和品質的檢查認定。發現與承諾不符的品牌和品質問題馬上要求KFS進行更換。8、房內牆面、地面、門體、表單的檢查：毛坯房主要檢驗地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求)、牆面的垂直度、門體及表單四邊是否橫平豎直。9、房頂品質的檢查：注意檢查房屋頂部有無裂紋和水跡，如果發現問題一定要確定其形成的原因。必要時應向KFS報修。 進駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之餘擦亮雙眼、耐心細緻的對新家進行一番完整的體檢。用自己的細心，維護自己的合法權益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。以上關於驗房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

你好，現在很多買的都是商品房，都沒那麼快交房，所以當交房時很多人都不在家或是沒有時間，收房最好是要自己去收房比較好，但是真的沒有時間的話，你可以寫一份委託書給他們，但是委託他人收房需要簽訂一份收房委託書，那麼收房委託書要怎麼寫，你可以參考以下的看看。 委託人：xxx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxxx。 委託人：xxx，女，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx。 受託人：xxx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx. 我們委託人xxx、xxx系夫妻關係。位於xx市xx區xx號x棟x樓x號房屋[見xx房權證監證字第xxxx號、xx《房屋所有權證》]屬於我們委託人共同所有。現我們委託人因事務繁忙，特全權委託xxx為代理人，辦理如下事宜： 一、代為到銀行辦理上述房屋按揭貸款的利率優惠事宜的相關手續。 二、代為到銀行結清上述房屋按揭貸款餘款後解除抵押登記，領取上述房屋抵押在銀行的全套手續，並辦理、領取上述房屋的產權證、國土證。 三、代為到相關部門辦理上述房屋退保的一切手續。 四、若上述房屋的地址或產權面積變更，代為到房屋管理部門辦理上述房屋的地址或產權面積變更及增加共有人的一切相關手續，並領取新的產權證、國有土地使用證及查檔等相關事宜。 五、代為出售(或出租)上述房屋，與買方(或租賃方)簽訂上述房屋的買賣合同(或租賃合同)，並收售房款(或租金)，支付房屋買賣過戶相關稅費;繳納上述房屋的專項維修資金及轉移過戶等相關手續;辦理上述房屋減免個人所得稅的相關手續。 六、代為到房屋管理部門協助買方辦理上述房屋買賣產權過戶、領取產權證等相關手續。 七、辦理領取上述房屋的國有土地使用證後，代為到國土管理部門辦理上述房屋的國有土地使用權的轉移過戶登記及領證等相關手續。 八、如遇上述房屋拆遷，受託人有權代為辦理上述房屋拆遷的一切相關事宜(含簽訂上述房屋的拆遷產權調換協定、補償協定，領取拆遷補償款)。 九、如遇買方為按揭，受託人有權代為辦理上述房屋按揭的一切相關手續、並以受託人的名義開立銀行基本帳戶用於代收上述房屋的按揭購房款並簽訂收款確認書。 受託人在辦理上述事宜時有權在相關檔上簽字。 受託人有轉委託權。 委託期限：至上述事宜辦結止。 委託人： xx年x月x日以上關於收房委託書相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下：一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。