第一次買房請問有人對交房手續及流程比較清楚的嗎？

全款購房優點：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房缺點：一、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。假如不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選取一次性付款會加大購房風險。選取一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說，假如開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款購房優劣大對比：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%(即97折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。一、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是“備案難”對。于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。全款購房需注意事項：1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。貸款買房優勢投入少通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他專案，這樣資金使用更靈活。風險小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。劣勢債務重如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕鬆。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。流程繁貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。不易賣因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。5、二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區別：①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。10、位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且品質、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房。

這個不一定哦！地區不同，品牌不同，都會影響到價格呢！首先要知道是什麼管材、管徑多大、焊接方式、管道標高、保溫防腐、支架安裝等等情況，因為每一個情況都影響著工價，所以不能亂說。接下來我就來教教你怎麼去選擇水管吧！~ 一、水管品質決定水質好壞 “ 水質好不好，關鍵看管道”，傳統的鍍鋅管易生銹、易腐蝕、易結垢，容易滋生微生物，產二次污染，威脅人體健康。我們常有這樣的經歷，家裡幾天沒人，打開水龍頭，流出黃乎乎的鏽這是管材污染水質的最好例證。現在家用飲用水管道主要有鋁塑管及PP-R管，它們因具有耐腐蝕結垢的特點，廣泛應用於飲用水管道，但由於塑膠容易摻雜使假。二、水管選擇的訣竅 健康用水，從管開始，如何選購到一種健康、安全、耐用的水管，專家為此教你一招：一聞：聞一聞水管有沒有異味。水貨管材多摻入再生有毒塑膠，聞之常有刺鼻的異味。二看：一看水管的顏色、厚度、光澤度，管外壁是否注明商標、規格、溫度、壓力、生產批的。三注意：一要注意到正規的有管材授權經銷書的代理店購店或廠家。二要注意購買的管材、管件是否是同一廠家生產。三要注意索取產品服務卡。三、水管施工同樣重要 產品品質不等於工程品質。安裝不到位會使產品保險係數打大折扣，一般家用水管多為暗埋，一不小心就會被偷樑換柱、以次充好，消費者可要多留心眼。 1、請正規安裝工，並按施工規範進行施工，儘量做到橫平豎直。 2、嚴把材料關，每道工序逐一驗收，以防偷工減料。 3、進行試壓試驗，切記不要圖省事，試水不試壓，留下漏水隱患。四、水管安裝考慮維修改造方便性 遇到管路設計不合理或使用不方便，需要維修改造，選用一種方便易於維修的水管就顯得十分重要了。 目前常用的有鋁塑管和純塑膠管（如PVC管、PPR管），鋁塑管能用手任意彎曲不反彈，鈕接方便，用金屬探測器很容易探測到其暗埋位置，維修簡單方便；PPR管由於熱熔連接，易脆化斷裂，維修改造會影響整個管路的安全，需要非常謹慎。施工完成之後最好對管線排布拍照留底，方便日後檢修。五、水管售後服務 敢不敢開具書面的產品服務承諾，從一個側面看出一個產品的品質和信譽。消費者不能圖便宜，購買沒有書面承諾的水管，一般品牌管道都具有完善的售後服務，質保書上否具有五十年品質保證，同時要看清楚是不是雙質保。如果只是質保50年，（其中就可能是產品質保）。這樣一旦出現問題就容易扯皮啦。因品質問題產生的損失，廠家負責全部賠償。而施工呢。就該找到雙質保的廠家。 最後我再友情提示一下哦！~50年的產品品質＋施工品質。只有這樣的承諾，才能讓消費者買得放心，買得 舒心，用的稱心。只要大家走正確的購買管道，就能買到一種健康、耐用放心的水管。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

我在第一次聽到這個詞的時候很納悶呢，不清楚什麼是電話交換機，後來查了一下以後就懂了哦！~電話交換機是一種特殊用途的用戶交換機。它有若干電話機共用外線，適用於機關、團體、中小企業等單位，也可以用於住宅和秘書電話。至於品牌還真不好說呢，給你一個選擇的標準吧！~ 選購前的需求1、外線需求和分機需求，公司有多少條外線，需要多少分機。以後需不需要擴容。2、功能需求 如：電腦話務員、語音信箱、來電顯示、計費系統、錄音功能、外接音源等3、價位，國產和進口價格相差2-3倍4、電話交換機分為：類比與數位兩種，大部分公司電話都是類比頻道，2B+D、30B+D是數位通道。 進口和國產區別1、進口的品質、穩定性比國產好2、進口處理資料強於國產3、進口主要通過中央處理器，國產是分散式處理資料最後我要友情提醒一下哦！~國產交換機呼入一般都能聽到 1-2聲“嘟”“嘟”聲，才能聽到歡迎致電本公司接待語。大概就是這樣哦！~僅供參考哦！希望我的回答能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~