想買棟房子留著放錢，買多大的合適？

我相對還是比較瞭解的，第一個澳洲是個永久產權的國家，第二他是個無持有性稅收的國家，像房產稅遺產稅都是沒有的，像美國就是個持有性稅收的國家，每年6/7千美金是逃不掉的，美國持有成本太高了，再加上遺產稅，後期維護成本太高，而澳洲就是幫人守住財富得一個資產。澳洲的法律體系是比較完善的，從開始買賣房屋，雙方應該要有自己的律師，並且澳大利亞的房子不像國內，期房的話是從結構封頂開始賣，國內的房地產，開發商都是拿客戶的錢，和銀行貸款來造房子的，但在澳洲是不允許的，澳洲的開發商都是拿自有資金和銀行批下來的貸款造房子的，從這個角度來看英聯邦體系是非常完善保護業主利益的。澳洲房產是可以用租金幫你養房子的，換句話來說，租客幫你養房子，貸款假如你貸6成上下，你的租金是可以抵扣掉你所有的持有成本，在國內是肯定做不到的。

85平米的房子，估計客廳也不大，買39-43吋大的差不多了，推薦飛利浦6061型號，價格很實惠。

電磁爐燒水是電磁和鐵性金屬壺通過磁場轉換為熱能，帶有36v一下的感應電，電水壺燒水是電能通過密封的電爐絲給水加熱的，是在完全絕緣的情況下進行的，說它們一個水壺有感應電，而另一個水壺，卻沒有感應電，主要是加熱的原理不同而已.

在買空調的時候經常會聽到，我家是一室一廳的該買多大的空調呀？我家的是兩室一廳買多大的呢？其實購買空調並不是按戶型，房間佈局來算的。 而是根據實際的使用和有效使用面積來定的，有的朋友還會說，我在廳裡裝一個大空調，其他房間是不是都可以涼快呢？ 空調製冷是通過迴圈室內空氣，達到降溫的效果。因此一般講，一間房間裝一台空調製冷效果比較好，如果用一間房間裝上大一點的空調，來帶其他的房間，由於受到牆體阻隔，空氣不能順利迴圈，其他房間製冷效果相對要差很多（通常相差攝氏5—6度）。 例如，三室一廳的單元房，如果在20平方米的客廳裡裝一台5000W的櫃機，當客廳溫度在25度時，其他三間臥室的溫度一般為30度。 人從客廳進入臥室後，反而覺得很熱，最終會在每間臥室都安一台空調。結果，購置費和電費都增加了。因此，合理的選擇，是根據每個房間的面積設計相適應的空調，然後根據經濟情況逐步配置。

增壓泵定義： 增壓泵，顧名思義就是用來增壓的泵，其用途主要有熱水器增壓用、高樓低水壓、桑拿浴、洗浴等加壓用、公寓最上層水壓不足的加壓、太陽能自動增壓用等等。種類繁多，有家用增壓泵、管道增壓泵、消防增壓泵、氣動增壓泵、氣液增壓泵等等。增壓泵-機械分類 沼氣增壓泵氣動增壓泵 氣動增壓泵分為氣液增壓泵，氣體增壓泵增壓泵原理是利用大面積活塞的低氣壓產生小面積活塞的高液壓。工業領域用於機床卡盤的卡緊，蓄能器充氣，高壓瓶充氣，降低壓氣體轉換成高壓氣體等。凡是氣源壓力不夠高，無論是機械或測試裝置，均可採用增壓泵。採用氣體驅動，無電弧及火花，完全用於有易燃、易爆的液體或氣體場所。無論何種原因造成保壓回路壓力下降，增壓泵將自動啟動，補充洩漏壓力，保持回路壓力恒定。壓縮空氣、氮氣、水蒸汽、天然氣等均可做作為泵的驅動氣源。 氣液增壓泵 氣液增壓泵工作原理類似於壓力增壓器，對大徑空氣驅動活塞施加一個很低的壓力，當此壓力作用於一個小面積活塞上時，產生一個高壓。通過一個二位五通氣控換向閥，增壓泵能夠實現連續運行。由單向閥控制的高壓柱塞不斷的將液體排出，增壓泵的出口壓力大小與空氣驅動壓力有關。當驅動部分和輸出液體部分之間的壓力達到平衡時，增壓泵會停止運行，不再消耗空氣。當輸出壓力下降或空氣驅動壓力增加時，增壓泵會自動啟動運行，直到再次達到壓力平衡後自動停止採用單氣控非平衡氣體分配閥來實現泵的自動往復運動，泵體氣驅部分採用鋁合金製造。接液部分根據介質不同選用碳鋼或不銹鋼，泵的全套密封件均為進口優質產品，從而保證了氣液增壓泵的性能。 空氣增壓泵 空氣增壓泵原理是利用大面積活塞的低氣壓產生小面積活塞的高液壓。空氣增壓泵使用于原空壓系統要提高壓力的工作環境中，能夠將工作系統的空氣壓力提高到2-5倍，僅需要將工作系統內壓縮空氣作為氣源即可。該泵適合單氣源增壓。無需電源（可使用於需防爆的領域）。在泵的壓力範圍內，調節調節閥從而調節進氣壓力，輸出液壓相應相應得到無極調整。 氯氣增壓泵 氯氣增壓泵工作壓力範圍大，選用不同型號的泵可獲得不同的壓力區域，調節輸入氣壓輸出氣壓相應得到調整。可達到極高的壓力，氣體90Mpa。流量範圍廣，對所有型號泵僅0.1Kg氣壓就能平穩工作，此時獲得最小的流量，調節進氣量後可得到不同的流量。易於控制，從簡單的手動控制到完全的自動控制均可滿足要求。自動重新啟動，無論何種原因造成保壓回路壓力下降，將自動重新啟動，補充洩漏壓力，保持回路壓力恒定。操作安全，採用氣體驅動，無電弧及火花，可在危險場合使用。增壓泵-工作原理 全自動氣壓消防增壓先將增壓泵內充滿液體，然後啟動離心泵，葉輪快速轉動，葉輪的葉片驅使液體轉動，液體轉動時依靠慣性向葉輪外緣流去，同時葉輪從吸入室吸進液體，在這一過程中，葉輪中的液體繞流葉片，在繞流運動中液體作用一升力於葉片，反過來葉片以一個與此升力大小相等、方向相反的力作用於液體，這個力對液體做功，使液體得到能量而流出葉輪，這時液體的動能與壓能均增大。 氣液增壓泵工作原理類似於壓力增壓器，對大徑空氣驅動活塞施加一個很低的壓力，當此壓力作用於一個小面積活塞上時，產生一個高壓。通過一個二位五通氣控換向閥，增壓泵能夠實現連續運行。由單向閥控制的高壓柱塞不斷的將液體排出，增壓泵的出口壓力大小與空氣驅動壓力有關。當驅動部分和輸出液體部分之間的壓力達到平衡時，增壓泵會停止運行，不再消耗空氣。當輸出壓力下降或空氣驅動壓力增加時，增壓泵會自動啟動運行，直到再次達到壓力平衡後自動停止採用單氣控非平衡氣體分配閥來實現泵的自動往復運動，泵體氣驅部分採用鋁合金製造。接液部分根據介質不同選用碳鋼或不銹鋼，泵的全套密封件均為進口優質產品，從而保證了氣液增壓泵的性能。一般泵都有進氣、排氣兩個口，在進氣口能產生低於常壓（即大氣壓）氣壓的叫負壓；在排氣口能產生高於常壓氣壓的叫正壓；比如常說的真空泵就是負壓泵，增壓泵就是正壓泵。正壓泵跟負壓泵有很大的不同。比如氣體流向，負壓泵是外部氣體被吸入到抽氣嘴；正壓是從排氣嘴噴出去；比如氣壓的高低等。 氣體增壓泵系列為二級增壓泵。氣體增壓泵H系列採用單氣控非平衡氣體分配閥來實現泵的往復運動，全部採用鋁合金及不銹鋼製造。增壓泵-機械安裝 自來水增壓泵增壓泵安裝時務必按安裝方式顯示中的水準或垂直安裝，水流方向應與泵體上箭頭方向一致，並盡可能安裝在離水位最低位置。為便於使用和維修，在泵進口管路上應安裝一個閥門。當被抽吸液面低於泵的葉輪上端面或泵的軸繞時泵應安裝止回閥，出口端連接一三通作引水用，在第一次使用時應給泵灌滿水，並將螺塞旋緊。管路連接應緊密，特別是進水管路不能漏氣否則將降低泵的揚程或抽不上水。泵腔內未進水前，請勿長時間連轉，以免損壞密封件。 電機線圈內裝有安全保護器，泵發生故障或抽不上水引起電機升溫超過規定值時，能自動斷路，待排除故障電機溫升下降後，能自動恢復運轉。增壓泵電機為電容運轉式電機，泵出廠時旋轉方向已調好，如需更換電容或重新接線時，請按泵體上箭頭方向標誌接線。為確保使用安全，請必須使用帶接地線的三芯安全插座。 發現泵漏水時，立即停機檢查防止內漏，如果與電機連接部漏水應更換機械密封。檢查電源是否接通。使用電源電壓是否與泵的工作電壓相符。如以上a、b正常；請拆下泵，打開泵蓋，清除泵內異物，再將泵蓋裝上，固緊調至正常。 泵抽不上水時，泵安裝在自來水管路上，如自來水水平面位於泵的葉輪上平面（水準安裝）或中心線（垂直安裝）以下時，此時應關斷電源，待自來水水位升高超過葉輪平面或中心線時，再接通電源，以免損壞機件（自動型無需關電)。當泵用在抽吸井水時，請檢查進水管路是否漏氣；泵腔內蓄水不夠，應灌滿水，吸程是否過高，適當調整。檢查進出口管徑是否太小或堵塞。自動型使用一段時間後，可能會出現自動失靈現象，主要是水管中的鋼鏽等金屬品長期沉澱而成，關斷電源後卸下開關，旋開上面螺絲，取出塑片加以清洗乾淨，然後，按原先復位，調試正常，即可重新使用。增壓泵-機械選購 無噪音直流增壓泵衡量水泵性能的好壞，功率大小並不重要，而是機組效率。在同等揚程、同等流量的情況下，功率小的效率高，也就是說性能好。水泵有最高揚程流量和額定揚程流量的標注方法，增壓泵在工作時，揚程為零時流量最大，到了最高揚程時流量為零。根據各工況點的流量和揚程的變化，就可以畫出水泵的工作曲線，這就是水泵的性能特性曲線圖。水泵選型需根據現場來決定，如：管路長短，管徑大小，彎頭多少，熱水器容量，熱水器類型，噴頭出水量等等。特別是承壓式電熱水器，由於其裝置特殊，須選用出水量稍大的水泵，小流量水泵難以起到效果。 管道增壓並不是安裝了水泵就萬事大吉，造成低水壓的原因有很多種，典型的如管道老化，特別是鍍鋅管，使用多年後會逐漸銹蝕，導致管道堵塞引起水流減少；還有90度彎頭過多，也會造成出水量減少，像這些原因造成的水壓偏低，裝了水泵後效果很不明顯。離心泵工作前，先將泵內充滿液體，然後啟動離心泵，葉輪快速轉動，葉輪的葉片驅使液體轉動，液體轉動時依靠慣性向葉輪外緣流去，同時葉輪從吸入室吸進液體，在這一過程中，葉輪中的液體繞流葉片，在繞流運動中液體作用一升力於葉片，反過來葉片以一個與此升力大小相等、方向相反的力作用於液體，這個力對液體做功，使液體得到能量而流出葉輪，這時液體的動能與壓能均增大。