戶口託管可以貸款買房嗎？哪位知道該如何計算啊

只要你的征信好,收入工作都很穩定,是很好辦理貸款買房的。但你買的房子是大產權的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產權，有幾個證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個了，挺麻煩的！

很多手頭寬鬆的父母謀劃著給未成年的子女買房，那麼未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。未成年人可否購房辦證依照《民法通則》規定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。，以未成年人的名義所進行的民事活動，要麼應該取得其監護人的同意，要麼直接由其監護人代理。對於購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，不能分期付款，應該一次性付款。假如不是一次性付款，在現在一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。避稅——未成年人購房的主要動機客觀分析，未成年人買房出現的原因很多，但據瞭解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考量，為逃避將來即將開徵的遺產稅。假如房產證上是自己的名字，那將來要牽扯到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，並且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，假如現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種費用，以及其它原因：一是考量小孩上學劃片需要;二是有的父母考量到婚姻不穩而採取“小鬼當家”的做法。未成年人購房弊端提示處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。《未成年人保護法》第十二條規定：父母或者其他監護人不履行監護職責或者侵害被監護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，應該是有利於未成年人的利益。比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，並不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日後可能發生的行政糾紛，在現階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。房屋產權證的重要性是不可小視的。假如子女長大成人之後，倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委託，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。總之，為未成年人購房辦證，父母親應該思考熟慮後再作決定。

確定貸款條件的同時，問清楚銀行何時能放款。這個問題以前並不突出，但現在已成為房地產買賣中一個新的糾紛點。假如購房者的貸款已經獲得銀行批准，不過銀行沒有放款額度，導致賣方在短期內無法收到房價款，這樣三方就會產生矛盾。以前銀行往往在產權變更後的5至7天內放款給賣方，不過現在賣方可能會延後一到兩個月才能收到房款。

經濟適用房可以辦理銀行貸款。《經濟適用房管理辦法》第九條規定：購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。希望我的回答對您有幫助。

你好：一下情況不適合等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。希望可以幫到你，謝謝