購買方可以推遲辦理銀行按揭貸款手續嗎？怎麼計算的

農業戶口繳存職工在原籍購買、自建農房申請使用住房公積金且不需辦理住房公積金貸款的，可在購買、自建住房三年內（起始時間以有效證明材料上載明的時間為准）提取一次住房公積金。配偶和直系親屬也可同時申請，但其戶口應該是購買、自建農房所在地的農業戶口。應關注兩點：一是繳存職工應該是農業戶口；二是應該是繳存職工戶口所在地的原籍購、建農房。

按揭貸款：一、買新盤，購房合同或者與開發商簽訂的任何書，首付款付款憑證，個人資料包括：身份證、戶籍證明（戶口名簿）、婚姻證明（結婚證或者離婚證、未婚者不用提供）收入證明（工作單位開具）到開發商指定銀行辦理即可二、買二手房，賣房房屋產權證，房屋資訊摘要（所在房管局列印），房屋買賣合同，定金收據，個人資料包括：身份證、戶籍證明（戶口名簿）、婚姻證明、收入證明，找銀行辦理即可。

住房公積金自己貸款給別人買房，你的意思是你的公積金給他人（沒有夫妻、直系親屬關係）買房，不可以。如果你的公積金已申請過貸款買房，再用配偶的公積金以你家庭名義貸款買房是可以的，但算作第二套房，首付要40%――50%，利率要上浮10――20%。“再者我替別人貸款買房可以嗎”，不可以，相當於購房合同是別人的，貸款合同是你的，不行。

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

1、改名應是在銀行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。 2、已辦按揭的房子，因不能改名，即銀行按揭不改為你的名，所以房產證也不能辦為你的名，只能辦在貸款人的名下，因為房產證是要押給銀行的，並且抵押人和貸款人要求一致。房產證是可以辦，但不是你的名。 3、若不能改名，就是你問的第4個問題了。若能改名，等於是你從開發商一手購房程式一樣。即與開發商簽合同，到銀行辦按揭，再辦證這一程式。 4、這是沒改名的情況。這套房是你的唯一證明是：你與賣方的轉讓協議，而房產證仍是賣方的名，即使你每月在還銀行款，從法律上講是幫賣方還款。此時，你只有在還完銀行貸款後（可提前還完）再辦理過戶手續（相當於二手房過戶），現在法規5年後可減營業稅和契稅，但過戶時還是要花一些費用的。 所以，你需與賣方談好過戶稅費問題，並且要保證過戶時賣方一定要同意，不然你是過不了戶的。若是這種方式，我建議你：（1）保留好全部付款憑據（給賣方和銀行的全保留），以便以後發生糾紛有據可查。（2）要賣方給你出具長期的委託書，並要公證。委託內容是可代他對該套房辦理過戶手續，當然委託人不要與買方是同一個人，用你朋友作被子委託人為好。這樣，過戶時就不要他到現場了。（3）談好過戶費用。