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問題 【裝修流程】  【歸檔】18年03月17日

這套房子戶型怎樣樣?裝修的時候該如何改造?怎樣才能省錢?

網友回答
 最佳答案 夫妻感情破裂,離婚時不可防止的就遇到了房產分割的問題。剛買房時,房屋總價以及個人貢獻是容易認定的。那麼,若干年後,房屋增值部分該怎麼分配呢?案例詳解:黃先生2006年婚前就購買了新房,登記在自己名下,總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付,包括傢俱家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人,包括傢俱家電。黃先生不解,這套房子出售後所得的款項是否是個人財產。《婚姻法》清楚表明:一方的婚前財產屬於夫妻個人財產。就本案的情況而言,婚前購買的房屋應屬於黃先生的個人財產。但婚姻案件中由於雙方關係特殊,對於資產增值如何分配的問題,需要考量當事人之間基於身份關係對於財產增值的貢獻問題,以及增值部分的性質。正常情況下,夫妻雙方在婚後共同生活期間,對於一方的個人財產可能有維護、保管、投資等行為,假如這些行為足以引起財產本身的增值,即該行為對財產的增值做出了貢獻,那麼在處理增值財產歸屬問題時,就應當考量結合行為人對資產升值所做的貢獻比例進行補償。假如財產的增值與行為人的婚後行為沒有必然聯繫,即當事人的行為並不足以引起財產價值的增加,那麼財產的增值部分屬於自然增值,就應當歸財產所有人所有。就黃先生提出的問題,黃先生購買上述房屋後用於家庭居住,並非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規定,該增值屬於自然增值,離婚時應歸黃先生個人所有。但房子裝修購買家電由妻子婚前個人出資,由於裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時對房屋價格整體評估時,應一併考量房屋的實際裝修情況,因此95.6萬元總房款中也包括房屋裝修部分,對此應考量房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補償款。
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