現房收房注意事項

指購房者在收房驗收時需要關注的注意事項。包括有關收房驗收程式，如何檢查房屋品質、面積與使用環境，瞭解裝修入住後物業事宜等等內容。收房秘笈開發建成房屋後，購買人收所購買房屋的驗收並完成購房

1、看三書一證一表：《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。毛胚房收房注意事項 注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料檔，業主有權拒絕收房。 2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過答錄機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。毛胚房收房注意事項 此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。毛胚房收房注意事項毛胚房收房注意事項 3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。毛胚房收房注意事項 4、交☆禁☆合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)毛胚毛胚房收房注意事項房收房注意事項 二、毛坯房收房十條注意事項毛胚房收房注意事項 1.核對購房合同的附件及配套設施;毛胚房收房注意事項 2.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;毛胚房收房注意事項 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;毛胚房收房注意事項 4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗; 5.頂棚檢驗;毛胚房收房注意事項 6.門、窗安裝品質及配件檢驗; 7.進行滲漏試驗; 8.電路絕緣、接地檢測; 9.給、排水安裝品質檢驗; 10.其它細部結構的檢測。毛胚房收房注意事項 驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

精裝修房收房驗房注意事項1、門窗：查看窗戶的密封性，用手按窗套的時候不應有空洞感，不應有釘眼、氣泡和色差，直角拼合處應該嚴密。精裝修房收房驗房注意事項2、牆壁：用手觸摸或者是環視牆身，看牆面是否平整光潔，是否有裂紋，要查看相關位置是否有預留空調管孔。精裝修房收房驗房注意事項3、地板：檢驗地板的時候要看是否有起翹，不應該有明顯裂縫和不平整情況，地板和踢腳線之間要結合緊密，尤其要留意靠近門口和牆角位置，每個房間慢慢走一遍，檢查是否有異聲。精裝修房收房驗房注意事項4、衛生間：檢驗浴缸以及馬桶是否漏水，出水是否順暢，坐廁和洗手台要光潔無刮花裂紋，地面以及樓上防水檢驗。精裝修房收房驗房注意事項5、廚房：檢驗櫥櫃是否有刮花脫皮等情況，櫥櫃門是否開關自如，螺絲有無脫落，洗菜池檢驗流水是否順暢。精裝修房收房驗房注意事項6、電路：所有電器插座開關進行檢驗，查看是否有電路連接等問題，檢驗電話線路以及電視信號是否可用，清楚，有問題要及時報修。

毛坯房收房注意事項： 1，首先房間的尺寸大小是否與合同上的一樣，短尺少寸就不好了 2，核對圖紙，看主要設施位置有沒有變動過等 3，檢驗排水管下水是否通暢 4，檢查地面、牆面是否有空鼓，平整度如何等 5，門、窗安裝品質及配件檢驗 6，要特別注意廚房和衛生間的防水面，最好做一下滲漏試驗 7，電路絕緣、接地檢測 8，其他地方的檢查 新房交房還需要交以下費用 1，契稅，一般城市中，契稅按4%徵收，以所在城市為准。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。 2，住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。每個城市有點差別 3，交易手續費，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 證照印花稅：5元/本。 工本費：10元/本。

你好，大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，但是大家都知道現在房子的品質是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那麼收房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。1.交房時要帶上工具包當談到交房時注意事項有哪些首先要準備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲牆面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。2.交房時要仔細核對圖紙交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對於房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發商質問清楚。3.交房時注意水電管道在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以後的使用。對於排水管道主要檢查是否發生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣洩漏，一定要及時維修。在衛生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛生間的排水系統是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。檢查新房的電就要考慮廚房、衛生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。以上關於收房驗房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。