購買二手商品房未過戶土地分割證對以後有什麼影響？需要注意哪些細節

2015年新出臺的二手房政策是將原來房屋滿五年免征營業稅改為滿兩年即可免征。至於2016年的政策現在還不知道。

二手房誠意金協議範本一、委託人確認以下列要約條件為准發出要約：1、建築面積/房改面積：（以預售合同/房產證件為准）；2、總樓價：3、交吉情況：4、付款方式：5、交易稅費：二、委託人自願購買上述物業，並同意在簽定本委託書時支付人民幣元正（RMB元）作為委託人購買該物業的定金交受託人保管。三、一旦業主同意上述買賣價款或低於這個金額，並同意上述第一條規定的各項條件，委託人即確定成交。受託人無需另行通知或再經委託人另行指示，可將上述購房定金轉交給業主。另委託人須于業主收取定金後天內補足定金餘款人民幣元正（RMB元正）。否則視為違約。四、若受託人在年月日前未能與該物業業主就以上條件達成協議並取得業主承諾，代保管的購房定金應無息退返委託人。五、若受託人在上述期限內取得符合要約條件的業主承諾，業主承諾到達受託人即視為到達委託人。合同即告成立，委託人承諾于年月日之前在受託人協助下與該物業業主或合法委託人到辦理交易過戶手續。否則，視為違約。六、受託人就上述條件取得業主承諾後，委託人不依本要約履行，已付之定金將被業主沒收，同時委託人須向受託人支付違約金人民幣元正（RMB元）。如該物業最終由委託人、委託人親屬在未通過受託人的情況下與該物業業主進行交易，委託人仍須向受託人支付上述支付違約金。對上述違約行為之約束不因本委託終止而終止，一旦發生違約情況受託人即可追究委託人之違約責任。七、本委託書為不可撤銷之委託，因本委託及要約而產生任何爭議糾紛，雙方均同意。1、提交XX仲裁委員會以簡易程式予以仲裁裁決。【】2、向物業所在地的民法院起訴。【】八、所有通知、檔、資料的送達位址為本要約委託記載位址為准，自郵寄之日起五天內視為送達，委託人現住位址/有效通訊位址為：。九、本要約委託自委託人簽字時生效，其印刷體與手寫體具有同等效力。十、備註：委託人簽署：受託人：XX市XX房地產代理有限公司聯繫電話：經辦人：電話：日期：日期：

現在沙井的小產權的房子已經建好的是沒有任何糾紛的，切社區大，是按照商品的標準來建的不過要買就買二手的也有毛坯房，二手的都是已經交樓的了很安全價錢從4000到8000一個平方商品房現在要18000到20000現在小產權房政策還不明確，並提出以清理為基調，欲購買小產權房的投資者和剛需請謹慎考量。

房屋買賣合同 賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有： 甲方現有位於弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間,建築面積47餘平方米,使用面積95餘平方米,用途為住房.今賣給乙方平分. 該房屋的土地使用權取得方式為劃撥.房屋狀況按《房屋所有權證》標注為准. 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出資________元,（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整.乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配,即：從東到汪恩高邊牆、西到劉世昌邊牆的二分之一中心線等分,東邊部分歸汪恩高所有,西部歸劉長樂所有. 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方.該房屋佔用範圍內產權證明同時轉讓乙方. 乙方在甲方提供完整產權證明後一次性付清房款,付款方式： 四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任. 五、本合同經雙方簽字畫押後生效,並對雙方都具有約束力,應嚴格履行.如有違約,違約方願承擔違約責任,並賠償損失,支付違約費用. 六、雙方完成售房產權移交事宜後,如辦理產權變更事宜,需甲方提供相關證明的,乙方有義務提供,發生的費用由甲方承擔. 七、本合同一式三份,甲、乙雙方各一份. 甲方（簽名或蓋章) ：_______________ 乙方（簽名或蓋章）：_______________ 監證人（簽名或蓋章）：_______________ 簽訂日期：___________年____月____日

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊採納親！