國家企業單位集資建房分給單位的人的房子能買嗎？有什麼要注意的？

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。購買單位集資房的關注事項(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房專案大多沒有經過正規的報建程式;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，通常不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。(四)集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員通常會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向社區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多購買者主要是由於資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。單位集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由於單位集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。在購買單位集資房時，最好是聘請律師，律師是法律專業人士，可以為當事人提供全面專業的法律服務，説明當事人順利購買單位集資房。

題主好，假如是從開發商手中購買的正規商品房，只要簽訂了購房合同拿著購房合同也可以去銀行貸款的；假如不是，就像回遷房、單位集資房等，由於暫時你沒有房產證，房子的權屬就不明確歸於你，銀行審批通不過，就就不會放款給你的，即你就不能貸款。期望我的回答對你有用！

金屬門窗資質標準建築業企業資質等級標準》三級資質標準：1、企業近2年承擔過下列3項中的2項以上金屬門窗工程施工,工程品質合格。（1）6層或20米以上建築物的金屬門窗工程；（2）面積1000平方米以上的金屬門窗工程；（3）單項合同額100萬元以上的金屬門窗工程。2、企業經理具有2年以上工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事金屬門窗施工技術管理工作經歷並具有相關專業中級以上職稱;財務負責人具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於8人,其中工程技術人員不少於5人;工程技術人員中,具有中級以上職稱的人員不少於3人。企業具有的三級資質以上專案經理不少於3人。3、企業註冊資本金100萬元以上，企業淨資產120萬元以上。4、企業近2年最高年工程結算收入300萬元以上。5、企業具有金屬門窗加工、製作的廠房面積不小於500平方米，並具有配套的加工、製作、安裝設備和檢測器具。《建築業企業資質管理規定》第十四條首次申請或者增項申請建築業企業資質，應當提交以下材料：（一）建築業企業資質申請表及相應的電子文檔；（二）企業法人營業執照副本；（三）企業章程；（四）企業負責人和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職檔及相關資質標準要求提供的材料；（五）建築業企業資質申請表中所列註冊執業人員的身份證明、註冊執業證書；（六）建築業企業資質標準要求的非註冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；（七）部分資質標準要求企業應該具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證；（八）建築業企業資質標準要求的企業設備、廠房的相應證明；（九）建築業企業安全生產條件有關材料；（十）資質標準要求的其他有關材料。

保障性住房加快建設相關稅收優惠政策保障性住房是指政府為中低端收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房等構成。加快建設保障性安居工程，對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義，為吸引更多的社會資金投入保障性住房建設，財政部、國家稅務總局也出臺了相關的稅收優惠政策。現對相關稅收優惠政策進行簡介：一、對廉租住房、經濟適用住房相應的稅收優惠規定：《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）1、免征營業稅、房產稅對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅。但值得關注的是，要享受免征營業稅、房產稅的優惠，應該同時符合以下條件：(1)主體：限於廉租住房經營管理單位，這些單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。(2)行為：限於按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房。廉租住房經營管理單位若同時存在符合條件的出租行為與不符合條件的出租行為，應分開核算，並就符合條件的出租行為取得的租金收入申請減免營業稅、房產稅，就不符合條件的出租行為取得的租金收入按規定交納營業稅、房產稅。2、免征土地使用稅（1）對廉租住房、經濟適用住房建設用地免征土地使用稅。（2）廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。（3）開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房和經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免征城鎮土地使用稅。3、免征土地增值稅企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。4、免征印花稅（1）對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅予以免征。（2）廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。（3）開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免征印花稅。通過對上述規定不難看出，國家對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位、開發商及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人在廉租住房、經濟適用住房建造、買賣、租賃環節相關的印花稅予以免征，這是以前相關政策中沒有提及過的。5、免征契稅或者減半徵收契稅（1）對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。（2）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。6、企業所得稅：企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》（國務院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日後捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。

1、法律風險。因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。 2、政策風險。在購買的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。 3、監管缺位。鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支援，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋品質和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。 4、轉讓風險。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。