怎麼樣買個好房子？

小戶型的傢俱應該比較注重實用性，最好是根據房子具體設計定制傢俱會比較好，我們家也是小戶型，用的是美久舍定制的傢俱，挺好的。

歐派櫥櫃，海爾櫥櫃,諾爾麗櫥櫃,科寶博洛尼櫥櫃,金牌櫥櫃、康潔櫥櫃、能基櫥櫃、百V櫥櫃、澳柯瑪櫥櫃、志幫櫥櫃

房子裝修好後多少都會含有甲醛污染的，甲醛嚴重的危害我們的健康，去除甲醛的材料有很多，我給您介紹以下幾種：1、用植物：蘭草類、仙人掌科、蘆薈等植物適宜室內放置，價格低廉、且美化環境。為入住的情況下，臥室、客廳可放置1盆/2平方米，會有些作用，但是不能從根去除。2、在木制傢俱或地板上刷上光觸媒木質精油，可以快速分解甲醛，除掉甲醛。3、用一些具有多孔隙結構的特點的材料，比如瑪雅藍、活性炭，這些微小的孔隙能夠收納甲醛、甲苯等有害氣體分子，因此是很好的除甲醛材料。還有活性炭，就是會飽和，但價格便宜些。值得注意的是：除甲醛最好的辦法就是通風，就是您住進去後也還是要經常保持通風，才能營造健康舒適的生活環境。

買二手房，不僅要選擇好二手房的自然條件和後天的人為問題，更要在二手房交易過程中處處留心，謹防上當損失。 首先，要考慮好以下幾個問題。問題1：這房是什麼朝向？選購二手房，良好的朝向，可以保證有大量陽光。通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。問題2：採光與通風好嗎？採光面指用於採光的面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。選購住宅時，其主要房間應有良好直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。問題3：功能區域和面積是如何分配的？對於廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。最佳房型組合：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口可分可合、自由分隔房型、建築面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。問題4：這房有品質保證嗎？住宅性能的高低主要取決於建材品質的好壞，以及承重結構的連接形式、施工品質和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅品質保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的品質。問題5：社區的環境與配套如何？作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況（如儘量遠離工廠、馬路、大商場）。問題6：今後哪家物業公司管理？好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責社區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他社區打聽有關他們的服務行為。問題7：這房在幾樓？層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。說到不利一面，住宅樓的底層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建築品質問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。問題8：電梯、樓梯是怎麼設計的？看房時要仔細查看該樓盤所用電梯品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。綜上所述，倘若你要買二手房，就要在房屋品質等問題都確定以後，再考慮二手房的地理位置等外部因素，畢竟，買房子自己住，舒適最重要。 考慮好以上幾點，你可以選擇一個適合你的房子，那麼在交易過程中，請注意以下幾個問題：1.要選擇信譽度高的仲介選擇信譽度高的仲介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產仲介替自己打理購房事宜。2.瞭解自己的資金實力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分瞭解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。3.產權問題產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。4.弄清二手房的底細弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。

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