今年要去揚馬，想問下第一次跑半程的話我要注意些什麼？

個人住房貸款的利率要遠遠低於普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計畫，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節性的問題需要加以考慮，那麼，如何貸款購房才是最划算呢？一次付清還是貸款划算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高於貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資專案。有些投資者可能是因為不願承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一併取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由於借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年裡將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款。買房是一個較複雜的商業行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對於銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支援，定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發放貸款的前提是有效的抵押。貸款購房六條準則如果您已打算貸款購房，那麼專家建議您掌握以下六條準則：1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。後者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計畫。後者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的餘額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等於借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。6、首期付款的寬鬆原則。首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢俱、家電等室內用品。

一、敲定初步裝修方案：裝修選購材料是首要的工作，在去建材市場前，首先必須要有一個較完整的家庭裝修方案（或整體規劃），因為市場上的各類產品成千上萬，而且適合自己家的也不計其數，我們選材料要做到有的放矢，有一個計畫能讓我們事半功倍。例如必須瞭解各個家庭成員的喜好，功能的需求，要確定裝修的層次，同時喜歡什麼樣的裝修風格。可以多關注一些家居類報紙、雜誌以及行業網站，看看自己喜歡的衛浴潔具、家居、燈飾建材產品等。二、裝修前做好裝修預算：很多人常常問我多少面積的房子，要多少錢裝修啊。這樣問著實讓人很難一下說明白。搞家庭裝修像個無底洞一樣，花多少錢都能用上去，所以提醒大家，在準備裝修前一定要做好自己的裝修預算。同時嚴格控制預算開支。對大項的開支如地板、衛浴產品、傢俱、家電等要根據自己的經濟承受能力而定。此外，預算不僅是各種裝修材料、人工花費的大概估算，同時還包括室內一些裝飾品的預算。所以，在去瞭解市場行情之後，一定要根據市場實際行情有稍微詳細的預算還可以把自己家的戶型圖發到藝家網上，免費量房做預算。施工後免費送協力廠商監理全程監控。三、摸清材料傢俱基本資訊：家庭裝修是一件非常繁雜的事情，裝修時需要瞭解的材料就不下數十種之多，例如油漆（硝基漆、聚酯漆）沙子、水泥、電線（強電、弱點）、水管、龍頭、地漏、地板（木地板、複合地板）、瓷磚（玻化磚、仿古磚、瓷片）、乳膠漆、膩子、木芯板、石膏板、輕鋼龍骨，木方龍骨等等，同時每種材料又有多種品牌可供選擇。同類產品同品牌材料，又有高檔和低檔的價格差異較大，而且品質、性能差異也比較大。即便是有些材料不需要自己去購買，但是也至少要瞭解基本知識性能及價格，或者親自到市場上去看看，瞭解品牌性能，比較優劣。此外要知道當前實木傢俱的價格，及板式傢俱的行情，那些是環保的、那些傢俱材料含有甲醛，特別要摸清自己所喜歡的傢俱價格，以及傢俱風格和流行趨勢等。

毛坯房貼壁紙前的幾個步驟 “牆面”這種東西，每個人、每一天都會看到，要是牆面做的不好，不僅會對家中的整體環境有影響，還會使居住者的心情變得很差。 嚴格說，裝修時對牆面的裝修已經包括了“裝修”和“裝飾”兩部分，基層處理可算作“裝修”範疇（基礎性強，一次施工長期受益），刷漆、貼壁紙等可算作“裝飾”（裝飾性強，可定期更換）。 “毛坯房貼壁紙”是比較典型的案例，我把施工過程分成了八步，希望能夠幫助大家掌握一些原則和要領。 《一》 大檢查。 情況一：水泥牆面。 全面檢查毛坯房內需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發商或者物業，要求其重做。個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補。 情況二：膩子牆面。 一定要檢查牆面膩子是否為合格耐水膩子，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩子。此外的其他專案同情況一。 [牆面膩子推薦使用耐水膩子] …..特別說明： …..1 檢查牆面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟。看牆面是不是結實，簡便的檢驗方法如下：找個堅硬點的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在牆面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什麼捷徑，唯有細心 耐心。 ….2 一般不建議在廚衛刮膩子刷塗料，最好貼瓷磚。貼瓷磚也是一門學問，這個以後再談。 ….3 新房交工時理論上已經刮了耐水膩子，但耐水膩子是否“耐水”，還需要檢查一下的。檢查方法也比較簡單，向牆面潑點水，用手或濕抹布在牆上蹭蹭，看看是否會沾上白灰，如果沾上了，這個牆面鐵定不合格，鏟了重做吧。過了這關，也不能掉以輕心，還要看看是否有空鼓和開裂的地方，如果有，最好鏟掉有問題的牆面，並檢查導致空鼓和開裂的原因。

選擇床墊注意事項：選擇床墊的關鍵是健康、舒適，可以通過提高睡眠品質來縮短睡眠時間。相反，睡在設計不科學的床墊上不但對健康無益，而且達不到休息的目的。可從以下幾方面判斷床墊品質：看：看床墊的外觀是否厚薄均勻，四周圍邊是否順直平整，墊麵包覆是否飽滿勻稱，面料的印染圖案是否均勻，縫紉針線不應有斷線、跳針、浮線等缺陷。壓：用手試壓床墊，手上應有軟硬適中的感覺，並有一定回彈性。如果出現凹陷不平，說明床墊的彈簧鋼絲品質較差。再躺上去試壓床墊表面，感覺一下填充物是否分佈均勻。聽：合格彈簧在拍動下彈力好，並且略有均勻的彈簧鳴聲。生銹或者劣質的彈簧在擠壓下往往會發出咯吱咯吱的。查：有的床墊圍邊處有網狀開口或拉鍊裝置，可以直接打開檢查內部彈簧是否生銹，鋪墊料是否清潔

首先，壁紙有味只要來自生產壁紙的生產源，壁紙中含有甲醛，所以一定要進行通風處理，儘量避開孕婦和兒童。 另外，也可以自己動手，用米醋配合一定量的水倒入盆中放置室內，可中和異味。 用300克紅茶泡入兩臉盆熱水中，放在居室內，並開窗透氣，48小時內室內甲醛含量將下降90％以上，刺激性氣味基本消除。 可以買綠色植物放在家中（吊蘭、蘆薈、仙人掌、平安樹）。這幾種效果比較好，若想儘快驅除壁紙的刺鼻味道，可以用燈光照射植物。植物一經光的照射，生命力就特別旺盛，光合作用也就加強，釋放出來的氧氣比無光照射條件下多幾倍。