二手房過完戶，物業交接糾紛？誰說一下？

樓梯房升值潛力最大,舒適度也最高,後續也沒有電梯到壽命後的更換費用的煩惱。還有物業費樓梯房較低,也沒有電梯公攤進的電費和維修費。還有多層不帶電梯的房子,容積率低。市區中心區域,是不可能在建的,屬於絕版產品。升值潛力你想吧。老人住,三樓最好,金三銀四嗎。

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望能夠幫到您

二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶，支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估，協力廠商擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款，結清後取回房本，註銷抵押登記。希望可以幫到您，謝謝

買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關。通常情況下規定，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計算公式如下：二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出，如果貸款申請人希望自己貸款期限盡可能長，那麼就可以選擇房齡較短的二手房。當然，以上只是理論。實際情況中，買二手房可以貸款多久還與很多因素有關。

房屋徵收是指由房屋徵收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。 而房屋置換，是房地產行業中術語，是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。 注：房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實物"和"實物實物"兩方面內容的交換方式。