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商品房買賣流程： 1、簽訂認購書 2、簽訂買賣合同及物業服務合同 3、與開發商簽訂貸款合同 4、辦理預售手續 5、抵押貸款合同備案 6、房屋交付使用 7、確認產權 8、辦理產權過戶，領房證 9、辦理抵押登記 10、還請貸款清楚抵押登記