只有土地使用證有繼承權嗎？要注意哪些方面

親，題主好房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。由此看來只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對於共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然後再繼承。假如有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。房產通常通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書後，再到房產交易中心辦理房產，這些我們對兩種繼承方式進行分析及比較。房產繼承過戶手續房產繼承公證程式先聯繫房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，假如是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委託當地親友代為辦理。房產繼承公證通常需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。訴訟繼承公證程式依照民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟通常需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關係證明；3、繼承人的身份證影本，假如是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如繼承人之間對於房產過戶沒有異議可以形成調解書，假如無法對於房產的繼承達成一致的，由法院判決。兩種繼承方式進行分析及比較通常來說，假如繼承人之間沒有糾紛，法律檔齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選取繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。假如繼承人之間分歧較大，無法商榷確定；或由於繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。假如繼承人之間沒有糾紛，對於取得繼承的法律檔也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證或者法院調解書、判決書；3、繼承人身份證及影本；4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影本;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影本。房地產繼承過戶所需的總費用過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低至少200元。2、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。3、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。4、房地產價值評估費用；如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報的房屋價值符合市場價的，通常可以免掉評估費用、而且公證費用假如只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。過戶所需手續流程費用辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。假如是以前的外銷商品房，應該要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這裡分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。期望我的回答對您有用

1、很多城市房屋所有權證和土地使用證是合二為一的，即只發放產權證，產權證內容包含了土地證記載的事項，這是今後的大趨勢；2、一個城市出現兩種情況大多是因為審批原因造成的，例如有的城市，規定區縣一級可以審批普通住宅，這就不需要發放土地征，但是對於商業用房和別墅、外銷公寓住宅卻必須由市（或省）一級的房地產主管部門審批，並且發放土地證。如果是這種情況的話就會造成一個城市兩種情況。如果是兩個證合二為一的，那麼沒有土地證是不會有什麼影響的，如果按照規定應該有土地證，那麼沒有土地證對於今後出售該發拿鍋鏟就會造成影響

首先要把房產證過戶給你，房產證過戶辦理好了合資後，辦理土地證的過戶假如原來就有土地證的，並且土地證的期限還沒有到期，那麼你只需要繳納3工本費就可以了。否則需要重新辦理土地證是繳納土地出讓金。

土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，假如是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；假如是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。由此看來任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

經濟適用房不是正規商品房，當然沒有產權年限。所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經濟適用房沒有繳納土地出讓金，是劃撥性質，所以沒有年限。需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才會有年限標注。