辦理商品房預售許可證的條件有哪些？有哪位高手曉得？

“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)

賣房，要有《商品房預售許可證》；買房，要審查開發商有沒有《商品房預售許可證》。許多購房者並不十分清楚購買沒有《商品房預售許可證》商品房的危害。要知道，假如購房者購買到沒有《商品房預售許可證》的商品房，將有可能遇到以下問題：無法辦理房屋產權證開發商取得了《商品房預售許可證》，就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，商品房就具備了進入市場交易的資格。如沒有該證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理初始登記，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。貸款買房這個行為中包括了兩個法律關係，即購房者與賣房人的買賣合同關係和購房者與銀行的資金借貸關係。在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。假如購房者貸款購買無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則就要向銀行承擔違約責任。《商品房預售許可證》制度可以有效防止少數違法開發商“一房多賣”的現象。《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最後的產權證相互對照，可以保證購房者的權益不受欺詐。這個制度可以防止少數不法開發商使用“預售出商品房”做抵押貸款，套取現金，給購房者造成更大的損失。購房者簽合同前看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商“偷樑換柱”，使用前期或者首期開發房屋的《商品房預售許可證》欺騙購房者。高層商品房購買者還需關注，超出規劃的樓層，購房者辦不了房證。期望我的回答可以對你有用。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。合同中都含有有這些字樣:“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。”簽訂合同的時候此項目假如空缺，就有可能是無證銷售，購買者要加以關注。建議還是不要購買沒有許可證得房子，期望我的回答對您有用。

根據最高人民法院《關於適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。”

辦理《商品房預售許可證》所需提交資料 （一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在專案完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份） （二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收影本) （三）相關報建批准文書 １、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收影本） ２、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收影本）和相關圖紙： ① 規劃總平圖（驗原件後收８Ｋ影本） ② 規劃局審批圖（驗原件後收８Ｋ不同功能層及剖面圖影本） ３、《建築工程施工許可證》（驗原件後收影本）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收８Ｋ標準層平面圖影本） （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明： １、工程施工合同（驗原件後收影本） ２、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件） （五）商品房預售方案（收原件）： 預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收影本）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收影本）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： １、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) ２、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收影本） ３、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。 備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。 商品房預售許可流程 一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》； 五、向申請人送達決定書； 六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人。