二手房產交易稅費怎樣算？二手房產交易稅費如何計算？有人知道該怎麼辦理啊

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭

１·普通住房再次進行房產買賣交易。有五年的免稅期，產權房屋交易時產權達到五年，賣方免除營業稅·個人所得稅·土地增值稅。買方還是一樣的費用。產權房屋交易時年限沒有達到五年，不包含五年的：賣方需要繳納的稅費有：個人所得稅，房屋市場價交易總額的１％；營業稅，房屋市場價交易總額的５．５％；土地增值稅，房屋市場價交易總額的１％，現在多數都是由買方繳納其他沒有規定繳納對象的費用。買方需要繳納的費用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建築面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建築面積以內的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建築面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評估費是房屋評估值的０．５％，或是高於評估值的交易額的０．５％；房屋交易費是房屋建築面積和６元單價的積。２·二次進行交易的小產權房屋：買方繳納的費用是：房屋交易總額３％比例佔有額的契稅；房屋測繪的費用是１．３６元每平米的單價乘以房屋建築面積收取；房屋需要進行評估的費用是評估額的０．５％，評估額可以上下浮動，高於評估額的交易額度，按照交易額度計算，低於評估額度的交易按照評估額度計算；房屋交易費用是６元每平米的單價乘以建築面積的總價；房產證印花稅是五元加上８０元的工本費用。賣方需要繳納的稅費有：按照房屋交易總價１％的比例佔有額度收取個人所得稅，個別地方也有按照差額的２０％比例佔有額度收取個人所得稅；房屋交易費是６元每平米單價乘以房屋建築面積的總費用；營業稅是房屋交易全額的５．６％比例佔有額度繳納標準。

可以選擇。籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款，產權抵押給了銀行，暫時不是你倆的，你們無權辦理分割住房產權手續，可以把分割細則寫入你們離異協定，再離異協定拿去公證一下，以後還清貸款，在依照離異協定協定好的去分割住房產權。

1、拿房產證你要跟售樓處的人說，確定什麼時候可以辦房產證了。2、你雖然是貸款，房子會抵押給銀行，但房產證還是在你那，寫的是你的名字。3、房產證到手的時間跟貸款沒多大關係，貸款下來了，你就能拿到鑰匙了，接著就是著手契稅拿房產證了。希望我的回答能幫到您

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。