企業房產交易稅費怎樣交？我們公司想買一個公司產權二手房。有人知道如何確定啊

問題描述去年買了三小的集資房，正常過戶了，有房本，今年想賣，想問問這房能在房管局備案嗎？能正常過戶嗎？現在政策真的弄不懂啊！有知道的嗎？謝謝了

網友回答

最佳答案二手房交易流程複雜，其中有許多買房關注事項。對於二手房交易稅費來講，最新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營業稅的免征期限由5年改為了2年。要說住房營業稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷發生變化的。依照房產交易稅2016新政策，二手房交易稅費主要包括稅金和稅費兩部分，其中稅金部分以住房營業稅、個人所得稅、契稅為主，輔以其它稅金。這些都是不可忽視的問題，稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，在購房前適當瞭解購房稅費常識，不僅利於合理規劃財產、做好購房預算，還可防止還因稅費問題和房主產生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個有關二手房交易稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參照。

相關用戶問答

轉讓商品房交多少稅（已有1套拆遷還建房）？有人知道如何確定啊
查看其他1答案 【房產知識】

回遷房與商品房的區別：回遷房的概念源於拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協定，在協定中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質通常不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，通常是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
貸款買的房子能拿到房產證嗎？有人知道如何確定啊
查看其他3答案 【房屋性質】

可以的，貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
兄妹房產過戶需不需要交稅？有人知道如何確定啊
查看其他3答案 【產權產證】

具體費用到住房和城鄉建設局和稅務局查詢參考如下贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟） 1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元七、贈與買方名下有房產（ 1、無論多大面積契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
有哪個清楚能不能用土地證貸款？有人知道如何確定啊
查看其他4答案 【房屋性質】

一般是不會有風險的。房產證是房屋產權的法定憑證。不少房改房沒有土地證，多半是歷史原因造成的。沒有土地證的缺陷是，抵押貸款銀行會要求有土地證，這個產權功能不能發揮，其他產權功能都不會受影響。希望對你有用
公積金貸款每月還款多少？有人知道如何確定啊
查看其他3答案 【貸款流程】

還款額度和你每月的公積金數沒多大關係的，如果你一個月有1500的公積金，貸款每個月要還2000，那麼如果你選擇的是公積金月沖還貸的，你需要再自己出500。不過你要事先將2000都存在你的還款帳號裡，因為公積金給你還的1500不是直接還給銀行的，是在你的銀行還款日之後再打到你卡裡的。希望我的回答能幫助到你