現房能貸款買嗎？要注意什麼？

信用卡有不良記錄還可以辦理貸款買房；通常情況下銀行貸款對征信的要求：當前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續2次逾期，兩年不能有連續3次逾期累計6次逾期。超過還款日未還款就是逾期，在信用報告中會有記錄。個人信用記錄逾期了幾次，這會有嚴重的不良記錄。當逾期次數達到8次或逾期90天達到2次的就屬於銀行禁入類(黑名單)客戶。

假如有錢買現房當然是現房假如沒能力支付而且又要房子只能選取分期付款了不過最好多湊點首付銀行貸款利率很高

主貸款人一般是無法更改的，如果同意更改事實上是借貸合同主體的變更了，銀行貸款是審查借款人的還貸能力的。是問的意思是不是房子有貸款想出售？如果這樣，你可以到當地房地產交易中心諮詢一下流程，新的買房人也是可以辦理二手房貸款的。您參考一下，希望我的回答能幫到你。

由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。希望可以幫到你~！

首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。