有哪個能解答貸款買房有哪些合同？利率是多少的

買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。① 換一家銀行再進行貸款；② 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；③ 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；④ 對違約金持異議，可同開發商協商解決。

買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。

買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。希望我的回答能幫到您。

房貸的基準利率是6.6%一般有85折優惠，就是5.61%了我給你個算貸款利息的實例：貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。答案：所謂的等額本金法.每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規定年數每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

對於許多已經通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數額，同時又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那麼貸款買房，房貸多少年最好呢搜房網整理了相關資訊，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式1.住房公積金貸款用住房公積金貸款買房對於已交納住房公積金的購房者來說已經成為首選。住房公積金貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低於同期商業銀行存款利率.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半.2.個人住房商業性貸款對於未繳存住房公積金的人來說可以申請商業銀行個人住房擔保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分可以向銀行申請住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點。房貸年限和哪些因素有關一是可能最長按揭貸款的期限;二是借款人經濟實力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結合自身情況房貸多少年最好要結合借款人自身情況，如經濟實力稍差的購房者，需注意自身經濟條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水準的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負擔。經濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。