快要和原房主簽訂合同了，想問問大家購買二手房有什麼還需要我注意的嗎？謝謝！

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理註銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款帳戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程式如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理登出抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

1、熱性能指標中，“日有用得熱量”或 “平均日效率”越高越好，“平均熱損因數”或“平均熱損係數”越低越好。2、家用太陽能熱水器的關鍵部件就是全玻璃真空太陽集熱管（簡稱真空管）或平板太陽能集熱器，真空管或平板太陽能熱水器品質的好壞直接影響到整個家用太陽能熱水器的性能。仔細觀察真空管內玻璃管上的塗層或平板太陽能熱水器上的塗層，這層塗層叫太陽選擇性吸收塗層，由於各廠家製作工藝不同，塗層顏色會有所區別，但一般都是黑色、深藍色或深灰色，品質好的塗層顏色均勻，膜層無劃痕、無起皮或脫落現象，玻璃上也沒有結石或節瘤現象，支撐內玻璃管的支撐件放置端正、不鬆動。3、應注意真空管之間的管間距，配置外徑為φ47mm全玻璃真空太陽集熱管時，通常兩管的中心距在70 mm左右為宜。配置外徑為φ58mm全玻璃真空太陽集熱管，通常兩管的中心距在80mm左右為宜。4、家用太陽能熱水器的支架設計應合理，應有足夠的強度和剛度才能確保有足夠的承重能力。在一些日常風力較大的地區，尤其是沿海地區，家用太陽能熱水器還應注意該商品在設計上是否有抗風能力。5、目前市場上，家用太陽能熱水器的反光板形式多種多樣，有平面反光板、曲面反光板、壓花鋁板等等，應注意商品反光板設計是否能充分利用到真空管或平板太陽能熱水器的吸熱面，真空管或平板太陽能熱水器能否最大程度受光。6、還應考慮到家中常住人口數量，以確定所購買家用太陽能熱水器水容量的大小。一般以每人40升水的標準為宜。7、家用太陽能熱水器需要配置電加熱裝置，應選擇具有電氣安全設計的商品。8、其他相關配件，如自動上水裝置、水溫水位顯示儀、電磁閥等，對於這些裝置的選擇時一定要問清楚使用壽命和保修期限。9、家用太陽能熱水器安裝過程中應注意支架安裝是否牢固，所有螺絲及接頭是否上緊，上下水管安裝位置是否合理，熱水器本身是否有加固措施等等。另外，在上水管路中一定要安裝止回裝置，以防止熱水回流，倒灌入冷水管道。10、家用太陽能熱水器的售後服務也非常重要。最好選擇知名品牌（太陽能熱水器十大品牌）商品和售後服務好的經銷商。因為家用太陽能熱水器是耐用消費品，而且通常是安裝在樓頂，一旦出了故障，使用者很難自己解決，所以售後服務一定要有保障。目前，市場上整機免費保修期一般為3～5年不等。11、由於家用太陽能熱水器安裝在戶外，長時間使用，真空管上就會被灰塵或雜質污染，從而導致吸熱效率降低。所以對熱水器的真空管應定期清洗，特別在冬季多雪的地區，雪後更需要及時清理。如受房屋設計影響，自己無法清理的，應詢問經銷商，售後服務裡是否包含有定期清洗一項。

您好，很高興回答您的問題！ 貼牆紙是需要基膜的， 基膜是一種專業抗堿、防潮、防黴的牆面處理材料，能有效地防止施工基面的潮氣水分及鹼性物質外滲，避免對牆體裝飾材料：如牆紙、塗料層、膠合板、裝飾板的返潮、發黴發黑等不良損害。希望我的回答能夠幫助您！ 優宅尚品：讓貴宅成為不可複製的經典！

室內裝修風水對於現代裝修來說是非常重要的，大家也越來越重視了，對於室內裝修風水的知識你瞭解多少呢？一起來看看吧！1.家裝風水學之門位家居裝修風水中若是陽臺正對大門或廚房，可將窗簾長時間的拉上作為隔絕，出入大門的位置不要正對陽臺，家裝風水學其中房屋和門應該協調之感，大門口空間應該寬闊，光線要明亮充足，窗戶的設計應該以能讓屋內空氣的對流為重點。2.家裝風水學之植物家居裝修風水中很多朋友都很在意植物的擺放位置，在室內、陽臺上多培養些鮮花綠草對人的健康很有好處，但要避開對人體有害的花卉。對人體有害的植物就不要擺放在家裡，儘量擺放一些對身體有益的植物。3.家裝風水學之照明家居裝修風水為了保護健康，人們白天通過窗戶進行採光，晚上則靠電燈照明。房間照明安排，在燈具選擇上很有講究。房間牆壁顏色為淡黃色，由於黃色牆面對冷光源反射射線短，不刺眼，適宜採用日光燈。保證家庭的生後健康。室內裝修風水需要注意的地方有很多，你都明白了嗎？掌握這些知識之後對於你今後的室內裝修是很有幫助的。

一、忌追求高檔，豪華，遠離自然，違背自然。二、忌盲目模仿，照搬照抄，缺乏個性。三、忌缺乏人文關懷，不顧人的需要。四、忌只注重視覺上的宏偉，氣派，高貴及堂皇的形式美，而不顧工程的投資及日後的管理成本。五、忌忽視與當地環境的和諧統一，破壞整體的生態環境。六、忌對園林植物隨意配置。七、忌只注重一種植物，忽視園林植物配置的多樣性。八、忌只注明園林植物的種類，不明確具體品種和規格。九、要多去一些比較有代表性的園林建築學習參考。