辦理房產證一定要有結婚證嗎？求大神解答

再沒有限購的情況下：你第一種情況買一手房需要付3個點的契稅，40%的首付款。貸款貸房價的60%。銀行還要評估你的還款能力。如一次性付款，交3個點的契稅即可。如二手房，3個點的契稅，以及房東這邊的個人所得稅（現在房東在賣房子過程中都是報到手價，稅費由下家承擔），不滿兩年的還需營業稅，如上家產證上有人去世了，以及個遺產稅。第二種情況在沒限購的城市，你可以再銀行沒有貸款的時候，按首套房來計算稅費。非普通住宅是3個點的契稅。普通住宅在1到1.5的契稅。看你買的房子的面積及總價有沒有超過當地的一個參照標準。

可以去網上查詢當下的政府對房地產行業的宏觀調控機制，誰也不敢說現在房地產相應的準則是什麼，因為市場變幻太大，太不穩定希望對你有用！

單位集體產權房可以購買。 它同普通商品房沒有大的不同。主要就是集體產權，許多戶只有一個房產證，一般商品房一戶一個房產證。 你可以詢問單位，購買後，可否辦理個人產權。因為不少單位集體產權房在出售以後，是可以進行產權分割的。

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。

按揭房子有房產證嗎相信這個問題是很多購房者的疑問。下面,整理了一些資料給你參考一下，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以，無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果專案在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題諮詢開發商。買房是一輩子的大事，諸事都得問清楚，以免造成不必要的麻煩，希望對你有幫助。