買房貸款規定是怎樣的？需要什麼條件嗎

外地人辦理買房貸款，從貸款條件上來看，外地人和本地購房者是沒有差別的。只要你有一定的經濟能力就可以申請了。第三點，就是買房貸款分為公積金貸款、商業貸款。對於外地人辦理買房貸款的情況，他們只能選取商業貸款，由於外地人的戶口問題，外地人無法交納住房公積金，購房只能選取商業貸款，不能用公積金貸款。

二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2016年至今國家暫免徵收住宅印花稅

不一定，通常有兩種情況：買一手房，支付首付的時間，依照與開發商簽訂合同裡的支付時間而定，開始還貸的日期，依照與銀行簽訂的貸款合同而定；買二手房，支付時間依照與原房主簽訂的購房合同而定，二手房貸款的還貸時間，也是依照與銀行簽訂的貸款合同而定。

期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的時候都會有這樣的顧慮：不知道期房能否貸款。在這裡告訴您，期房也是可以貸款的。期房貸款流程具體如下：1.諮詢。購房者先通過銷售單位瞭解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；2.申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，並將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；3.審批。購房者提交申請後，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行瞭解，並進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；4.簽合同。審批通過以後，購房人和銀行簽訂借款合同；5.辦手續。借款合同簽訂完畢以後，借款人將應辦的保險和抵押手續辦理完畢；6.放貸款。以上步驟完成後，銀行即可按照合同約定發放貸款。

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考