40年商業產權房，打算自住。消防噴淋能拆除嗎？

這個要看你的樓層了，假如是一樓二樓的儘量都不要拆，其他樓層的只要不是受力面的牆都可以拆，但要找專業一點的師傅測試性的拆除，假如你的房子是框架結構每道牆都可以拆。但前提是不能讓物業的瞭解了。

1、有沒有房產證，如果有看看滿5年沒有。滿了就免征營業稅5.7% 2、是不是家庭唯一一套住房，是的話免征個稅。 3、還要問問補了土地收益金沒有。 4、如果有房產證和上市證，就可以去過戶了，要交契稅1.5%

產權到期後怎麼辦?這個問題非常不準確的，房子產權不會到期，房子本身是您的私有物，永久性的歸屬您，除非損毀。 有期限的是土地使用權，商業用地和居住用地的產權期限也不同。 一般住宅用地的使用權是70年，商業用地是40年，工業和其他是50年 這個時間是從開發商取得土地開始算起，如果開發商06年買的地，3年開發，08年買的房子，09年才交房入住，那麼你的時間從06年算起，非常的坑爹。 至於土地使用權到期後，是可以優先繼續繳納費用延長土地使用權，至於這個叫什麼費我一下子記不起來了。

很高興為你解答，公寓產權多少年這個要看你是哪個地方的，每個地方可能會有些差異的，這裡有份資料供你參考下：國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。 公寓也就是個房子的代稱，並不是決定產權多少年的關鍵。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是說土地是按商業用地開發的，比正常的公寓少30年。 差不多就這樣，建議你還是諮詢下當地的朋友比較好，祝你生活愉快。

是把國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 ??使用年限是一樣的,但是一個有證,一個沒證,70年產權。 大產權房屬於商品房,70年產權都是有國家保障的,小產權房分兩種一種是紅本的那麼紅本的小產權房也是保障的,另一種就是兩證一書的這種小產權房不管是50年還是70年都沒有保障