怎樣買二手房？會不會被騙？有哪位高手曉得？

二手房是，別人買過去以後，又轉手再出售的。存量房是已經在銷售中，不過還沒有被人買走的房子。存量房指的是未居住過的二手房。二手房其中包括存量房。主要看三點：開發商是否出售，是否居住，還有合同簽訂後辦理產權過戶的期限不同，二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂後對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同後辦理產權過戶的時間有30天的明確規定。

水性木器漆是一種具有高科技含量的環保木器漆，塗刷效果豐滿細膩，透明度高，廣泛用於室內裝修、木器製品、皮革製品等。水性木器漆的施工簡單，但要標準施工才能達到預期的效果，有這些我們來學習怎麼刷水性木器漆以及水性木器漆施工關注事項。在木活施工完後進行，不能和木工活一同施工，防止積塵、飛灰粘貼在木器漆表面影響效果。施工時保證室內溫度恒定，塗裝環境溫度在15℃到30℃之間，濕度在70%以下，保證水分快速蒸發。塗用軟毛刷，要求不掉毛、柔軟、吸水性強，使用前先捋盡固定不牢的毛，並用清水洗淨，甩幹水後再用。應該關注，毛刷蘸漆之前一定要預先用水潤濕，但不得有滴水，否則漆刷很快幹固報廢，或者漆刷中的漆變幹起渣，影響塗裝效果。塗漆前應該確認所用的水性漆和底漆或著色劑的相容性，油性體系至少要乾燥24h以上在上水性漆，上漆前要充分打磨和清理乾淨。塗刷時不要一次性塗太厚，這樣容易造成漆膜起皺。因此不要一次厚塗，特別不要以直接傾倒的方法，仍應採取薄塗，保證塗層均勻乾燥成膜，達到漆膜平整效果。

答：送有的房子都得看地段，生活配套，學區配套，出行，社區環境等衣食住行，舒適程度的多方便來考量價值，並不是二手房比新房那個便宜

房產過戶可以採用房產贈與的方式進行辦理費用降到最低。具體流程如下： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關係； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本）； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等； 4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影本（與原件核對）； 6、契稅收據 四、贈與人將房屋交付受贈人 這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

各項二手房產證過戶費用明細。1、非普通房產過戶費用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業，如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅：轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式：*沒電梯1.住宅：套內面積*10.68%。2.綜合樓：套內面積*12.65%。*有電梯。1.住宅（9-19樓）：套內面積*19.25%。2.住宅≥20層：套內面積*21.88%。4、土地增值稅：普通住宅免；個人出售商業性質物業：不論年限均需徵收。房產證過戶費用五年內（3年內全額，3-5年內減半）1）提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價（每年加計5%）—有關稅金]×適用稅率速算公式；2）不能提供上手購房發票（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%；3）無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用稅率速算公式：*增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金；*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50%－扣除項目金額×15%=稅金；*增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60%－扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖，需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准”，