農民可以按揭買房嗎？需要注意哪些問題？

按照您的購房合同，實際房子與承諾情況相差過大可以要求退房。另外您的資金出現問題可以退房的，不過有相應的違約金的

兩限房優先申請條件：第一、兩限房的申請條件：1、當地城八區申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產淨值須符合以下標準：家庭人口：3人及以下/4人及以上；家庭年收入：8.8萬元及以下/11.6萬元及以下；人均住房使用面積：15m及以下/15m及以下；家庭總資產淨值：57萬元及以下/76萬元及以下。2、限價商品住房供應對象為當地中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。第二、申請購買家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合申請兩限房的條件：1、申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有當地戶口。2、單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。3、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產淨值須符合規定的標準，並實行動態管理。4、另外，遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公佈。第三、在兩限房申請條件上，有三類家庭可優先購買：1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房專案和市重點工程等公益性專案所涉及的被拆遷或騰退家庭。2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭。3、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

主要方法如下：1.炭包去除法炭包不僅能超快徹底吸附甲醛、苯系物、氨、氡等所有對人體有害的氣體及空氣中的浮游細菌，而且能徹底分解和淨化甲醛等有毒氣體。2.醋水去除法裝修之後的味道大多來自甲醛，而甲醛溶于水，可以在屋裡放幾盆水，水裡可以放一些鹽和醋，還可以用水擦拭傢俱，抹布浸醋後擦洗，可以幫助稀釋附在傢俱表面的甲醛，同時水還可以幫助甲醛的揮發。3.生石灰去除法在屋子的角落裡放一些生石灰，生石灰的吸附作用比活性炭還要好。

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，所以才會混為一談。希望能夠幫助到您，還望採納。

（一）小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。（二）小產權房的性質國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。（一）購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。以上就是對“小產權房是什麼意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。