限購限貸和房產稅的政策？有人知道嗎？

房產稅應納稅款的核算，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，餘額在貸方反映企業應交而未交的房產稅。月份終了，企業計算出按規定應交納的房產稅稅額，作有這些會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金——應交房產稅企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作有這些會計分錄：借：應交稅金——應交房產稅貸：銀行存款

房產稅的稅率為12%，應交房產稅=租金*12%，商鋪出租還要交其他稅，如營業稅5%、城建稅、教育費附加和個稅。

在澳洲買房是不需要交納房產稅的，澳大利亞房產稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，主要要交納的房產稅費有市政費、物業費，以及假如你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用，將依照你所購買的房屋所在的不同區域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師。

房產稅土地使用稅辦法：1、房產稅的計算：出租的房產稅稅額=應稅房屋租金收入×12%，自用的房產稅稅額=應稅房產原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地區不同有所區分。2、土地使用稅的計算：土地使用稅＝計稅土地面積×適用稅額。

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條碼，是真是假立即能見分曉。其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規範來判斷真假，如下：第一，真產權證的內頁紙張是採用專業浮水印紙，紙張較厚，有防偽網底，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;第二，房地產權證表述上有一些規範，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準;第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被複製的，如果是真的房產證，其上面有規範的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規範的宗地圖;第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所瞭解，如不瞭解可以諮詢房地產方面的律師，儘量保證買到放心而滿意的房子。希望有所幫助。