二類經濟適用房土地出讓金怎麼交？有誰瞭解？

二類經濟適用房就是按經濟適用房管理的房子，通常來講都是回遷房，交易的時候除了按正常的繳稅外還要多交一個土地出讓金。

住宅土地出讓金計算方法： 住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家徵收的,雙方可以協商約定我通過仲介買了一套房改房的二手房。仲介合同中約定“其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔。現在手續已經基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。仲介說根據他們的行業慣例是由買方承擔的。但據我瞭解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項““土地出讓金““的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對於““其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費““的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中並不包含這項,應當是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準： 1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行; 2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。 3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。 4、契稅：1.5%，由買方繳納。 以上是經濟適用房轉商品房的相關知識，相信你看了也會有所收穫，知道了經濟適用房如何轉商品房和經適房轉商品房費用怎麼計算的知識，希望能對大家有更多的幫助。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。