精裝房驗房優勢和劣勢是什麼？

首先你要瞭解真石漆這種產品，石漆塗層的組成指的是真石漆的塗層由底漆層、 真石漆層和罩面漆層組成。底漆層須採用具有抗堿封閉作用的底漆，隔絕並防止水分由基層混凝土滲入塗層，加強塗層與基面的附著力，避免塗層剝落；真石漆層是 飾面形成各種圖案並呈立體感的主體材料，起各種保護作用。罩面層是飾面保護層，即能加強真石漆層的防水功能又能提高塗層的耐候耐污染性，增強塗膜硬度，使 塗層表面更光澤易清洗。優勢：真石漆是由天然材料製成，具有良好的耐侯、保色、防黴防燥、不老化、增加建築物壽命等特性，厚漿型一次施工可達2-3mm漆膜厚 度。且真石漆具有較輕微延伸，有效的遮蓋細微裂紋，更有防裂、吸音、柔韌性好、抗碰撞等多種優勢。再有，真石漆的表現力豐富，立體感強，可塑性好，其硬度 更可與花崗岩相媲美，保用可達15年以上。真石漆一般應具有的主要特點有：1、色彩持久：卓越的耐鹼性，抗紫外線，色彩穩定，無需擔心褪變色。2、適用面廣：對各種基面都有優秀的附著力，應用範圍非常廣。3、防水透氣：具有良好的防水、透氣、抗黴性能。4、環保安全：不含VOC(揮發性有機化合物)，無毒環保，對人體對環境無污染。5、耐候性強：能經受南北方地區極端的氣候環境，品質穩定有保障6、耐久性長：耐老化，防開裂，品質保持年限在10年以上。簡約隨意：可在圓柱、弧面、各種異型、特殊造型上隨意噴塗，輕鬆解決傳統硬質板材無法任意貼面的施工難題。硬要說缺點的話呢就是真石漆必須配套嚴格的施工工藝，塗料儘管品質較好，但如果施工人員經驗不足，素質較低，對不同的真石漆性能不瞭解或瞭解不夠全面，也會造成各種問題。缺點：施工較為複雜，比較難掌握，容易出現，如果施工不均勻，容易造成發白，發花的情況存在。 首先是美觀，其次成本相對於貼瓷磚較低，且有損傷可修補，基本看不出修補痕跡，乳液含量較高且有一定的延展性，可覆蓋牆體裂紋，其本身不易開裂，比普通外牆塗料更耐沾汙，耐洗刷性更強，易清潔 缺點就是比做普通外牆漆貴！一平方在50元以上。

交房就是開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，交房是對開發商的一次大考，在房屋交付過程中開發商應該遵循商品房交房標準來交付房屋，而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那麼住宅交房標準是什麼？ (一)房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 (二)房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程品質監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 (三)住宅社區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收。 (四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，並經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以後才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。 (五)如果雙方約定的交付條件低於綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高於綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。 對於交房時我們驗房一定要驗仔細，不可馬虎，要對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明並要求開發商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協定是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。

這幾個品牌都可以，建議你還是在網上或者店面去具體看看實物，價格對比一下。

驗房排“雷”1 每層一個消防箱，打開一看，裡面也可能會是空的。 高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集於其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，裡面也可能會是空的。 驗房排“雷”2 玻璃單層、雙層，差價最少近百元/平方米。 收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發商都知道節能標準提高了 ，但如果業主沒發現，或不主動提出更換要求，也就混過去了。 驗房排“雷”3 外牆保溫到不到位，可查看空調孔。 按照建築節能要求，新建商品房都採用了外牆保溫。那麼怎麼看外牆保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建築外牆的厚度。如果空調孔的進深在40釐米以上，一般保溫層的厚度是達標的。 另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。厚度不足造成什麼問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。 驗房排“雷”4 鐵藝欄杆，漂亮但危險。 在一些比較高端的住宅社區，開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄杆，花紋繁複很耐看。一般情況下 ，開發商願意花成本做產品是好事，但欄杆例外，因為這屬於“易攀爬構件”，容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄杆容易受傷 。 同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這麼一裝修公共通道的淨寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。 驗房排“雷”5 有露臺的房子管道高度不足。 買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野 、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的 ，首先搞清楚這是什麼管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。 高度不足會怎麼樣？那就要看這是什麼管道了 ，如果是排煙道，你今天炒了什麼菜露臺上就是什麼味，如果是排氣管道，那你的露臺就是空氣最污濁的地方，因為露出地面高度不足會導致排風不暢，露臺上異味滯留，影響使用功能。

驗房排“雷”1 每層一個消防箱，打開一看，裡面也可能會是空的。 高層公寓越來越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集於其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多，少數半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時兼顧美觀。收房的時候，最好打開消防箱看看，有時候看著是設了消防箱，打開一看，裡面也可能會是空的。 驗房排“雷”2 玻璃單層、雙層，差價最少近百元/平方米。 收房時別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價只要120元/平方米左右，而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發商都知道節能標準提高了 ，但如果業主沒發現，或不主動提出更換要求，也就混過去了。 驗房排“雷”3 外牆保溫到不到位，可查看空調孔。 按照建築節能要求，新建商品房都採用了外牆保溫。那麼怎麼看外牆保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業儀器，還有一種比較簡單的辦法，就是看預留的空調孔，空調孔的進深就是建築外牆的厚度。如果空調孔的進深在40釐米以上，一般保溫層的厚度是達標的。 另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。厚度不足造成什麼問題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時噪音就會比較大，所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。 驗房排“雷”4 鐵藝欄杆，漂亮但危險。 在一些比較高端的住宅社區，開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄杆，花紋繁複很耐看。一般情況下 ，開發商願意花成本做產品是好事，但欄杆例外，因為這屬於“易攀爬構件”，容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄杆容易受傷 。 同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設計的時候預留量不夠，這麼一裝修公共通道的淨寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。 驗房排“雷”5 有露臺的房子管道高度不足。 買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子，一來增加使用面積，二來帶露臺的房子通常光照、視野 、景觀都比較好，但收房的時候一定要特別留意，如果露臺附近有管道的 ，首先搞清楚這是什麼管道，其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。 高度不足會怎麼樣？那就要看這是什麼管道了 ，如果是排煙道，你今天炒了什麼菜露臺上就是什麼味，如果是排氣管道，那你的露臺就是空氣最污濁的地方，因為露出地面高度不足會導致排風不暢，露臺上異味滯留，影響使用功能。