買二手房已經付了定金和首付貸款辦不下來怎麼辦？

沒有的！購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其品質問題出現的概率要高過商品房；而由於無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。

買房按揭辦不下來怎麼辦： 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

這個問題得看是誰的責任，如果是開發商銷售沒給你介紹清楚現在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領導說明情況，要求退房。 如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔違約責任的；到你貸的銀行詢問為什麼，他們怎麼都要給你個答案，如果辦不下來也會告訴你為什麼，有了為什麼就知道怎麼做。

沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下：1、做公證委託。去當地公證所，辦理房屋公證，把賣方對於房子的所有權及處理權公證到買方名下，等到下證後，再辦理過戶手續等。2、先簽訂房屋買賣合同，交一部分定金給賣方，等到房產證下來後再進行交易。3、需要注意的是沒有房產證的房子是不能辦理貸款的。如果是一直下不了房產證的，也很有可能是小產權的房子，這類房屋是列於國家待拆範圍的，是屬於違建房屋，沒有任何法律保護的。4、建議買這種暫時還沒下證的二手房，最好還是找個房屋仲介代理，一方面，仲介比你更有經驗，知道怎麼去辨別房屋的性質，知道怎麼規避風險。另一方面，萬一出了什麼事，至少還有仲介來擔保。希望我的回答能幫到您

那你是否和裝修公司已簽訂裝修合同，裝修風格和施工細節是否談妥，是否已簽訂裝修保服務，開工是什麼時候，水電什麼時候完工，泥木什麼時候，油漆膩子等節點，如果簽了裝修保每個節點需要在業主後臺申請驗收，土巴兔會免費提供４次監理驗收服務，請知曉。