別墅套內建築面積怎麼算？誰曉得啊？

公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

公攤面積=建築面積*25%你要明白公攤係數怎麼來的，就好計算了。一個建築物算公攤係數，首先要計算每個銷售單位的套內建築面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的，用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。

建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+套內牆體面積（1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水準投影面積）+陽臺建築面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半）公共分攤建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積（公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和）另外，實用率有三種演算法：套內建築面積÷銷售面積（建築面積）；套內使用面積÷銷售面積（建築面積）；（套內使用面積+套內牆體面積）÷銷售面積（建築面積）

建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+套內牆體面積（1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水準投影面積）+陽臺建築面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半）公共分攤建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積（公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和）另外，實用率有三種演算法：套內建築面積÷銷售面積（建築面積）；套內使用面積÷銷售面積（建築面積）；（套內使用面積+套內牆體面積）÷銷售面積（建築面積）

十種情況不計入建築面積 根據新的國家級標準———《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池； 5.建築物內的操作平臺、上料平臺及建築物的空間平臺及建築物的空間安置箱、罐的平臺； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋； 8.活動簡易房屋； 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據瞭解，新的房產測量規範將按精度等級不同，分別允許誤差範圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 建築面積如何計算？ 一、成套房屋的套內建築面積 成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水準投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內牆體面積 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水準投影面積全部計入套內牆體面積。 3、套內陽臺建築面積 套內陽臺建築面積均按陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積計算。其中封閉的陽臺按水準投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水準投影的一半計算建築面積。 附：房屋的共有建築面積 房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。 共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水準投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。挺實用的！