辦理房貸所需手續有哪些？麻煩具體說一下。

在國外買房子，首先找房產仲介介紹符合你條件的房子；一旦看中後，應該委託一位律師代辦所有的手續，不能只相信仲介，以免上當受騙。律師可以幫你確認房契的真假，房契上的名字與賣房人是否相符，房子是否有涉及任何訴訟官司.......等等。

沒有房產證這個房子就不是你的。房產證好比房子的身份證。你應該找欠你錢的人再協商此事。口頭抵押不行的。房產證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當地土地部門詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。

動遷房屬於安置房，安置房不允許買賣轉讓和抵押過戶。也無法辦理過戶手續，動遷安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，契稅等相關稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證，以及土地使用證，此時，住房才可以自由買賣轉讓過戶給你！期望我的回答對你有用。

購房貸款，若借錢方第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續三次以上未還款，銀行客戶經理會直接給借錢方打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續六次以上不還款，銀行會經過法律手段維護權益，到時銀行的律師就會給借錢方打電話，並告知其不按時足額還款的後果，在這期間你的抵押房產會被凍結;若經過協商，借錢方仍不還款，銀行會對房產進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。無論借錢方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會保存五年。假如在還房貸的過程中，還款人遇到資金周轉問題，可以向銀行申請延期，來延長還款期限，不過，建議借款人在貸款初期就要依照自身的經濟情況做好還款計畫。

辦理事件：買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。