驗收房屋發現有空鼓怎麼處理？有哪些值得注意的呢

題主好，非常高興為您解答這方面的問題。購房者在驗房時要關注看開發商的文件是否齊全，特別要關注開發商能不能出具兩書一表，如住宅品質保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表。關注入戶檢查房屋品質，如檢查廚房、衛生間的地板和天花板是否漏水；檢查室內牆面是否平整光澤地面是否平整、清潔等。最後還要提醒大家，不同的房屋品質問題法律規定了不同的救濟辦法，購房者在維權時一定要選取正確的途徑。那當房屋出現品質問題的時候我們應該如何處理呢？首先，在房屋出現品質問題時，居民應當通過房屋品質檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋品質出現問題的原因，並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。其次，在取得房屋品質鑒定報告後，應當關注看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋並賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業除外），不過房屋品質問題經檢測機構鑒定後，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

貼地磚到底是幹鋪好還是濕鋪好呢？這裡我請教了一個專業貼磚的師傅，看看他是怎麼個說法吧，你可以依照自己家裡的實際情況來選取適合怎樣的鋪貼方式，讓地板鋪貼效果達到最大化。從整體效果來看，幹鋪和濕鋪之後的品質其實接近，只是針對不同情況選取的方法不同而已，從細處著手的話，幹鋪造成空鼓的情況會少一些，假如想要降低空鼓率的話，就請在使用之前在水裡浸泡二十分鐘。幹鋪比較容易找平，不過容易由於結合層的不平整產生空鼓，需要施工人員有較高的責任心。濕鋪法由於水泥砂漿稠度較低，施工過程中不容易找平，適合較小尺寸的地磚的鋪設，不容易空鼓。現在貼磚通常是牆磚濕鋪，地磚幹鋪，幹鋪比濕鋪更能提高工作效率，幹鋪比濕鋪更能降低空鼓率那就不一定，關鍵是操作工人對其不同的施工工藝是否熟練，如地面基層不平整，這時採用濕鋪就容易使鑲貼時砂漿厚薄不勻。砂漿收縮應力不一致而容易引發空鼓，象這樣的基層假如採用幹鋪效果就比濕鋪好。假如幹鋪工藝掌握不好比濕鋪空鼓率更高，原因是如地面基層潤濕不夠，使得水泥砂漿失水太快，造成基層與貼磚砂漿粘結力降低，泥漿風乾，不起粘結作用。（幹鋪完工後3—4小時後要記住別忘了在地面鋪貼瓷磚面澆水潤濕，以免因水泥砂漿失水太快，造成釉面磚與砂漿粘結力低而引發空鼓）。

1、檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓假如沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。檢查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真，所有牆面一定要逐一排查。假如出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。2、檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”，證明牆面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓範圍。3、電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。驗電插頭水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前假如發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法有這些：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時關注觀察水路頭的水壓問題是否良好。水壓不足會引發水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑膠袋進行封堵，防止裝修時落入異物。4、驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，防止發生雨天漏水現象。5、檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。假如發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記剷除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面假如發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫假如比較細小則無大礙;梁面上假如發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。6、檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。7、檢查牆孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察其位置是否合理，假如需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等情況。8、記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外，還需要記錄以下幾組資料。1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背牆的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)。2、披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要剷除並計入預算)3、承重牆及非承重牆位置。(裝修設計時的必要參數):4、保溫牆位置。驗房關注事項：假如有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、牆地面平直度檢測等要求，就需要委託專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發現問題，在地產商集中解決房屋品質問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為日後的裝修打好基礎。

建築裝飾裝修水電安裝的步驟：1、水電定位：水電改造的第一步是水電定位，也就是根據使用者的需要定出全屋開關插座的位置和水路介面的位置，水電工要根據開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強、弱電儘量走地面，且強、弱電之間不能互相交叉及平行距離大於30釐米。2、線路設計：插座、開關、燈具的電氣線路設計要考慮室內空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準備，減少部分使用者在使用過程中的再規劃設計的障礙，例如，書桌、裝飾櫃、電器設備的移動對用電、用水的影響，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。3、打槽定位：水電定位之後，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什麼毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在牆上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。4、選購建材：水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷熱水管應左熱右冷，間距一般不小於20cm，具體視龍頭冷熱管間距而定。希望我的回答能夠幫助到您。

第一步：檢查牆面是否有空鼓現象。空鼓現象由於其隱蔽性，往往是被廣大業主所忽視的。但牆面空鼓如果沒有及時發現並處理，對日後的裝修工程將極為不利。牆面空鼓是日後牆面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查牆面是否有空鼓現象一定要細緻認真，所有牆面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。檢查牆面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過牆面，聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”，證明牆面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓範圍。第二步：電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那麼我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢？傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等資訊是無法得到回饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭。第三步：水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑膠袋進行封堵，防止裝修時落入異物。第四步：驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與牆體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。第五步：檢查裂縫。牆面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記剷除；陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降；頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。第六步：檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。第七步：檢查牆孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器牆排孔，並觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。您參考一下，希望我的回答能幫到你。