產權變更需要還清完房貸嗎？哪位能說說看？

親，題主好房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。由此看來只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對於共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然後再繼承。假如有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。房產通常通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書後，再到房產交易中心辦理房產，這些我們對兩種繼承方式進行分析及比較。房產繼承過戶手續房產繼承公證程式先聯繫房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，假如是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委託當地親友代為辦理。房產繼承公證通常需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。訴訟繼承公證程式依照民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟通常需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關係證明；3、繼承人的身份證影本，假如是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。假如繼承人之間對於房產過戶沒有異議可以形成調解書，假如無法對於房產的繼承達成一致的，由法院判決。兩種繼承方式進行分析及比較通常來說，假如繼承人之間沒有糾紛，法律檔齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選取繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。假如繼承人之間分歧較大，無法商榷確定；或由於繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。假如繼承人之間沒有糾紛，對於取得繼承的法律檔也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證或者法院調解書、判決書；3、繼承人身份證及影本；4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影本;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影本。房地產繼承過戶所需的總費用過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低至少200元。2、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。3、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。4、房地產價值評估費用；如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報的房屋價值符合市場價的，通常可以免掉評估費用、而且公證費用假如只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。過戶所需手續流程費用辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。假如是以前的外銷商品房，應該要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這裡分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記。期望我的回答對您有用

新房水電開戶費需要不需要繳納：現在收房時無需另交水電開戶費用。之前該項費用在辦理收房時需要單獨繳納，不過現在改費用已經取消。辦理入住只需繳納物業費、6月份收房的還需交一年的採暖費，以及水、電、煤預留周轉費，以及垃圾清理費、以及其他相關的費用等。

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一、設計階段1、量房設計：這個步驟基本上都是設計師和裝修公司在操作，業主不需要上手，但是一定要在旁邊看著，避免他們資料作假。房屋測量時必須要保證資料精准，然後設計師會給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電圖、頂面圖等。2、制定裝修預算：制定預算一般都是設計師的工作，但是業主也不能做甩手掌櫃，否則很可能會被坑的。裝修預算制定完需要業主審核，若是業主自己什麼都不懂，那麼就算設計師故意增項、或者提高裝修材料的價格，恐怕業主也不會察覺。所以在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些專案，裝修材料的基本市價如何。3、確定裝修風格和主體色調：業主在裝修前就要想好自家要裝成什麼風格的，確定傢俱的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色，並且注意這些傢俱與裝修材料必須與裝修風格相符。二、施工準備階段1、主體拆改是裝修準備階段需要做的第一件事，先要將施工框架搭建好。敲牆的時候要注意承重牆一定不能動，砌牆的時候要注意水泥、沙子、磚頭這類材料的品牌、等級等是否和裝修合同一致。2、水泥找平：在準備鋪設複合地板的房間或是地面平整度落差較大的房間要用水泥砂漿來找平。3、水電準備：首先是要約櫥櫃廠家到現場初測尺寸，然後根據櫥櫃水電設計出廚房水電圖。然後要確定廚房的電器及冰箱的尺寸，但不需要入場。做完廚房水電，還要看看衛生間的水電，主要確定一些尺寸，包括水槽尺寸、浴缸尺寸、淋浴房尺寸、浴室櫃尺寸、台盆尺寸，以及熱水器的類型、尺寸、位置，馬桶的坑距、尺寸，拖把池的位置、尺寸，確定吊頂電線要求以及燈具佈線要求。4、其他準備：確定防盜門的尺寸並安裝防盜門，測量樓梯的尺寸，測量設計陽臺窗，測量紗窗的尺寸。三、水電施工1、開槽：儘量不在牆上開橫槽。2、鋪設線管及暗盒：注意線管、暗盒以及其他輔料的品質。3、電線施工：主要是注意電線的品質及鋪設穿管。4、水管鋪設：處理要注意水管及輔料的品質外，還要注意走線時儘量走頂，區分好冷熱水管。5、水管打壓試驗：水路鋪設完以後要進行打壓試驗，驗收水路是否合格。6、電路驗收：電路也需要做搖表試驗，驗收完需要施工方繪製精確的水電圖，業主也可以拍照或攝影來留下證據。四、泥工施工1、防水施工：泥工進場第一件事就是做防水，注意防水塗料的選擇，而且防水做完以後一定要及時驗收，避免耽誤工程進度。2、確定過門石尺寸以及安裝浴缸。3、廚衛、陽臺區域的牆地磚鋪設：注意瓷磚的選擇，還要備好水泥、沙子等輔料。4、若是要安裝淋浴房，那麼要在鋪磚前安裝好擋水條。5、廚衛、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。6、瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。五、木工施工現在木工在裝修中所占的專案越來越少了，因此在施工時一般也是和泥工穿插施工。1、客廳吊頂：若是客廳準備做石膏板吊頂，那麼就需要木工上手了。2、製作櫃子：現在也還是有業主要求木工來現場製作櫃子的。3、一些定制傢俱基本都在此階段量尺寸，包括房門測量、移門設計和測量、衣櫃設計測量，還有最重要的櫥櫃二次色亮，再次確認水槽尺寸，定稿。4、電熱水器安裝以及廚衛吊頂安裝。六、油漆施工到油漆階段基本上就屬於進入了裝修後期了，油漆工程是面子工程，必須要仔細一點。1、鏟牆皮：若是原本的牆面品質不過關，那麼還需要鏟牆皮，否則會影響牆面裝修品質。2、批膩子：需要注意的是每遍膩子幹透之後才能再批下一遍，否則會出現空鼓等問題。3、客廳地磚鋪設：地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等，鋪貼之後要注意成品保護。4、櫥櫃安裝：在此階段要先將櫥櫃、水槽等都安裝好。5、廚房電器安裝：櫥櫃安裝好以後，廚房的電器也可以陸續進場安裝了，如抽油煙機等。6、門窗套安裝：門窗套要在補縫前安裝上。、7、油漆補縫：在一些基本安裝工程結束以後，需要用油漆來補上它們與牆面之間的縫隙。8、木漆施工：若是家中有需要刷漆的木質傢俱，也要在此階段刷好漆。9、壁紙施工：在鋪貼壁紙前先要將牆面處理好，然後再來鋪貼壁紙。10、乳膠漆施工：油漆施工的最後一步就是牆面刷漆了，這樣基本裝修就結束了。七、成品安裝1、地板鋪設：成品安裝的第一步就是地板安裝，在此之前先要安裝好地龍骨。2、散熱器安裝：北方地區的房屋裝修必須要安裝散熱器。3、陽臺窗安裝：先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。4、晾衣架測量：樓房一般是沒有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。5、定制衣櫃安裝：定制衣櫃安裝時要注意不要磕碰到牆面。6、樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。7、開關插座燈具等安裝：安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。8、水處理設備安裝。9、衛浴安裝：燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室櫃及台盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛浴五金安裝。10、傢俱進場：等安裝工程完工後，傢俱就可以陸續進場了。11、晾衣架安裝：量好尺寸的晾衣架要擺到相應位置。12、窗簾安裝：事先量好尺寸，然後定制好後，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最後做，避免在安裝工程中污染窗簾。