按揭房貸申請要求誰可以詳細說說？哪位曉得？

購房按揭成數的意思有這些按揭成數是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。按揭成數是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數=貸款的額度/房款總額。

二手房是可以辦理按揭的，實際操作流程有這些貸款方案諮詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款此外還有幾個問題需要關注一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型？現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但假如您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,並且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定？公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,實際測算標準,家庭月收入應大於月還款額的2倍,但減去月還款後應該滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而假如僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請貸款之前應該已付清總房款的30%或40%。

1，按揭方式購買的商品房暫時是不能辦理轉手、過戶手續的。2，按揭購房買賣的，需要先將剩餘的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去當地房管局辦理撤銷他項權證抵押後，辦理出房產證，買賣雙方再去房管局辦理房產過戶手續。3，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭房子也不是說不給你房產證，二是你的房產證上會有一個章“抵押專用章”，房產證還是在你手裡的只不過是有一個抵押權證在你辦理抵押的銀行裡邊，這樣當你在沒有清貸的時候就過不了戶了。希望可以幫助到你。

按揭買房首付計算方法比如房子 ?? ?? ??110平 ?? ??單價4000， ?? ??房子總價是44萬算首付，得先算出貸款額，首付30% ??， ??貸款70% ??， ??貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%4000- ??（4000X10%）= ?? ??3600（地區指導價）3600X110平方米=396000元396000 ??X ??70% ??= ??27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- ?? ??27.72萬（可貸款額度） ??= ??162800元 ?? ?? ?? ??你的首付款是 ?? ??16萬月供是這麼算的貸款額 ??X ?? ??貸款年限 ??X ?? ??利率 ?? ??= ?? ?? ?? ??月供277200X ??20 ??X ??7.05 ??= ??39085200 ??月供也就是 ?? ??400塊錢那樣價格來源網路，僅供參考