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問題 【房產知識】  【歸檔】18年06月28日

問一下房貸怎麼計算利息?希望給點建議

網友回答
 最佳答案 銀行房貸利息怎麼算房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會由於貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。依照房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要瞭解利息的基本知識一、人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計帳戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,實際有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選取將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月西曆實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。實際採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選取的權利。由此看來當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
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