房地產開發公司到銀行貸款需要什麼***？

最近要交房了，正跟朋友談起此事。買了新房之後，當然有新房交房費用。那這個事情就來了，左等右等終於等到交房了。心情正好的時候，煩心的事情又來了。開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼，房地產開發商交房要注意什麼？一、 房屋保修期問題：根據國家頒佈的《建設工程品質管制條例》第四十條的規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔規定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限也應明確在《保證書》中。保修期自業主接收交付之日起計。二、常見的房屋品質問題１．樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或 在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。２．裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。３．滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料品質不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水準滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。以上幾個基本是重點了，之前我也對這些不瞭解，後來我週末在家的時候還特意的研究了一方，其實有時間的話，可以在家裡多找些有相關的資料 ，如果單聽別人說的話可能沒那麼容易懂，有些東西還是要靠自己摸索的。好了，今天就介紹到這裡，如果覺得不錯的話，還可以一起討論哦！

房地產資質是由當地的建設主管部門頒發的，有暫定級、四級、三級等。當然還有二級和一級，是由省或中央主管部門頒發。你可以看該公司的企業資質等級證

“五證”是指：《國有土地使用權證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

五證是指： 《國有土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房銷售（預售）許可證》。

商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的