房屋上有電線經過對家庭有影響嗎？哪位有經驗？

應該是不能退。假如政府征地，那麼就可以補回拆遷補償費。另外轉讓房屋給別人，在轉賣中賺回來。

選購空調的基本要點有以下八點：1、製冷量：空調的輸出功率，來依照房間的面積來定。2、能效比等級：1級能效的機器最節能，價格也比較貴的，從性價比角度進行考量的話，買2級的比較適合。3、變頻機和定速機：變頻機的工作原理，壓縮機是一直啟動不停機的，通過不同轉速來輸出不同大小的冷/熱量，定速機是恒定的輸出冷/熱量，要依靠壓縮機的啟動和停機來控制溫度。4、冷/暖功能：通常的空調都是冷暖兩用的，型號標注是KFR、KFRD，冬天假如不需要開的話那可以購買單冷的空調。5、電輔加熱：現在家用空調都是熱泵型，這種空調在制暖模式下外機是在製冷，當環境溫度低於5度，外機熱交換器的溫度就在零度以下結冰了，需要頻繁停機化霜，不能正常制暖。6、壓縮機品牌：現在的空調，壓縮機等主要部件都是社會化、規模化製造，各個廠家選用的可能是同一供應商的部件，不存在過去那種壓縮機品牌決定整機品質的情況，一線大品牌產品品質都有保證，壓縮機牌子也不要過份在意了。7、品牌：兩大陣營，進口合資品以松下、三菱電機、三星為代表，價格比較高，工藝也好，品牌檔次高。國產品專業廠家為格力、海爾，美的近年來銷售增長很快，海信則主要做變頻機，奧克斯和志高定位經濟實惠的工程機，國產品品質性能也不差的，性價比也是相當高的。8、假如空調設定溫度合理，是可以節省電能的，設定溫度與環境溫度的差值越小，壓縮機啟動時間就越短，因此也越省電的。

房屋按揭需要的條件手續如下：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准檔；(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；(6)貸款人要求的其他檔或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。

你好，下麵是抵押房屋貸款的流程： 個人抵押購房貸款是指客戶以其已有房產為抵押，向我行申請購買另外一套房產的貸款。根據監管部門規定，目前所購房產類型僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。您可聯繫就近招行網點諮詢。 貸款期限是根據具體您辦理貸款的情況確定的： （1）採用單筆方式的，貸款期限需滿足以下條件： 1）貸款期限不超過10年（含）。 2）貸款期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。 （2）採用迴圈授信方式的，貸款期限需滿足以下條件： 1）授信期限最長不超過30年，且授信期限加抵押房產房齡原則上不超過40年。2）授信項下單筆貸款期限不超過10年（含）。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：(一)正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、品質標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔使用。(二)具備特定條件的預約合同最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂並不限於這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。(三)房屋買賣合同的其他書面形式。《合同法》第11條規定：“書面形式是指合同書、信件和資料電文(包括電報、電傳、傳真、電子資料交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、資料電文”。無疑排除了以“資料電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。