公園七號房產開發商是廣匯嗎？需要注意哪些問題？

1、集體與開發商協商。開發商通常派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。，對於業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果後，建議業主採取法律手段。3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或依照法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

10月25日，我市開始執行新的契稅政策，對購買家庭非唯一住房的購房者取消相關優惠政策，統一按照4%的稅率徵收契稅。在這一政策的實際執行過程中，我市對9月30日前的購房者，在10月31日前繳納契稅的給予優惠。為了充分享受契稅新政的優惠政策，開發商和購房者可謂使出了渾身解數。期望我的回答能對你有用。

抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現最後以房產沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、首付比例 1年-30年； 貸款金額最高為房屋評估價的70％。借款人所需條件 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人； 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物； 能夠提供我方認可的其他保證。抵押房屋具備的條件 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等； 業主為個人或企業； 手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。另外自己去銀行諮詢，通過房產仲介會從中多收你費用，他也是領著你去銀行辦。最後貸款人信用記錄要好，費用方面不通過仲介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用諮詢具體各家銀行。謝謝喔

買家最好的辦法就是訴諸法律，通過起訴或者申請仲裁來請求法院或者仲裁委員會確認合同效力，打贏官司後向法院申請強制執行，單方過戶。通過打官司過戶幾年前購買的動遷安置房或其它二手房，有以下幾大好處：第一、少繳大筆交易稅費。現在政府持續施行空前嚴厲的樓市宏觀調控政策，房產交易稅費非常高，成為很多人尤其是剛需購房者的難以承受之重。通過訴訟過戶，在下家勝訴後向法院申請強制執行，可以合法地少繳大筆的交易稅費：下家(房屋買受人)承擔的契稅，可能的房產稅，上家(房屋出賣人)承擔的個人所得稅、營業稅等，都會大幅減少。因為如果買賣雙方不打官司，自行去房地產交易中心簽訂網上備案合同、辦理過戶手續，或者在結案後雙方自願履行法院的判決書或調解書，契稅、個稅、營業稅都要以現在該房屋的評估價作為計稅基數，而如果在拿到判決書或調解書後向法院申請強制執行過戶，則契稅和個稅、營業稅的計稅基數都是當年你們自擬的合同上所寫的雙方轉讓該房屋的實際交易價格。當年的實際交易價格，往往只有今天該房屋的實際市場轉讓價的二分之一、三分之一、四分之一，評估價一般是實際市場轉讓價的75%左右，今天的評估價往往也是當初的實際交易價的兩倍、三倍、四倍了。而且房屋轉讓總價不同，稅率也不同：總價較低的，被認定為普通住宅，契稅是1%或者1.5%，個稅是1%，總價較高的，被認為是非普通住宅，契稅是3%，個稅是2%。這樣，通過法院強制執行過戶的，和買賣雙方自行辦理過戶手續的，交易稅費會差很多，上萬元乃至好幾萬元。第二、不受限購令的約束。通過打官司，憑法院、仲裁委員會的生效法律文書過戶的，不受政府限購令的約束，可以有效規避政府的限購令和其它樓市調控政策。如果打贏了官司，要過戶100套房子房地產交易中心也得給你辦理。這也是購房者規避限購令的唯一行之有效的辦法。第三、通過打官司過戶，問題解決得最徹底，不留後患。通過打官司過戶，不需要簽訂房地局制定的格式合同即房地產交易中心網上備案合同，不會因為前後兩份合同的不一致而給自己留下後患。而且判決書、調解書等法院的結案法律文書是效力最強的、最確定的、終局的，判決書是最硬的。法院的裁判文書可以否定、推翻、修正房地產交易中心的房地產權屬登記，不可能房地產交易中心的房地產權屬登記來對抗法院的司法裁判;判決書可以否定、變更房產證，不可能房產證去否定或者對抗判決書。

在二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估，可以說，房產評估在二手房交易過程中起到承前啟後的功效。找當地的評估公司.房產仲介一般收評估費是千分之五.1.帶好房產證，有公證書帶好公證書。2.到當地的房地產評估機構申請評估。3.看完房後，等電話拿評估報告