貸款付房子首付怎麼辦理？誰知道該怎麼辦啊

提前還清房貸手續怎麼辦理：一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。先跟建行約個時間，通常要30天后，方可把辦理提前還款。直接去建行辦理結清貸款。先還清剩餘貸款。當場銀行就把結清證明給你。但是撤銷銀行的抵押手續，要1周以後，主貸人到建行去取材料。也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件。還清後，需要主貸人本人（或次貸人帶關係證明）到公積金管理中心辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張改紅章的東東。最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

辦理條件及方法，申請農村建房貸款應具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准檔或證明材料。(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算帳戶，並自願接受信貸監督和結算監督。申請農村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。(四)農村信用社規定的其他資料。農村自建房貸款額度：農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水準、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。農村自建房貸款期限：農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮係數為貸款基準利率的2.3倍。

如果你的單位有住房公積金的話，你用公積金貸款的話，首先要和開發商把相關手續談好並且由開發商提供相關的表，你拿著這個表去公司的相關部門簽字，然後去領公積金，以後的手續開發商都會告訴你怎麼辦理的，如果不用公積金的話，用銀行按揭貸款買房的話就去買你看中的房子吧，一切東西都由開發商告訴你怎麼辦的，因為不同的開發商需要的東西也不同，所以沒有一個標準的說法，總之就是開發商讓你去弄什麼你就去弄就可以了，貸款的時候還需要銀行的收入審查什麼的，那些都由銀行的人去做，你只提供他們需要的材料就可以了

貸款買房如何辦房產證：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

二手房購房首付比例：1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付70%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。計算二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區別的，二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。