問一下各位大神，現在的房屋過戶流程是怎麼樣？

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最佳答案新房、商住房、寫字樓等的過戶費用和二手房過戶費用是不一樣的，還要區分房產是否是繼承過戶。買賣雙方應該遵循怎樣的一個房產交易流程，雙方又該各自負責那部分費用，下面小編給您詳細解答。各地可能有出入。賣房過戶費怎麼算賣房過戶費怎麼算賣方應付的費用1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中通常由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。4、仲介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方通常支付2.5%。5、過戶手續費：每套50元。買方應付費用1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中通常由買方承擔。4、權證印花稅：每本5元。5、登記費：假如房屋屬於個人產權，每件收費100元;假如房屋屬於其他產權，每件收費200元。6、仲介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方通常支付1%。7、過戶手續費：每套50元。8、維修基金：依照所購房屋的實際情況計算。9、其他相關費用：假如牽扯到房屋評估、諮詢等，還要收取評估費、諮詢費等，依照實際情況確定收費標準。財政部國家稅務總局自2009年1月1日至12月31日，房產證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業稅，對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房，契稅稅率由原1.5%下調到1%;個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。同一個時間段裡居民首次購房最低首付款比例調整為20%並可享受下浮30%的優惠利率4.158，個人住房公積金貸款利率下調至3.87。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格;2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要依照交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放;6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。房產的過戶費現在是怎麼計算的賣方：交易費3平米(有些城市免征了)仲介代理費2%——5%(每個城市之間有差異)評估費0.5%印花稅0.05%營業稅5.6%{買過後注滿5年，以房產證日期為准，(賣出價-買入價)×5.6%｝個人所得稅20%(賣出價-買入價-合同費用)×20%注：一戶口本為准唯一住房免交買方：交易費3平米(有些城市免征了)評估費0.5%仲介代理費2%——5%(每個城市之間有差異)印花稅0.05%工本費83元(就是那本房產證)印花稅票5元人契稅1.5%(別墅是3%，由於它是非普通住宅)所有的稅費都是

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