門前有棵緊挨著商品房3百年左右的樟樹有防礙嗎？

房產證查詢方法： 網上查詢：點擊省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢); 房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 因為房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丟失，也要儘快進行補辦。 查詢房屋產權，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。 查詢房屋產權也可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書(房地產證)的，就是是正規商品房，查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。 買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅品質保證書，商品房使用說明書．）

商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。

（一）標的物的特殊性商品房預售合同中的標的物為特定物，房屋作為一種商品是不可替代物，在設計風格、建築材料、室內裝修等方面兩棟房屋可能是相同的，但是其所處的地理位置、樓層、朝向、採光度以及處於不同的樓盤等因素，因此房屋買賣只能個別論價，在簽訂商品房預售合同時標的物已經特定。 （二）合同履行的非及時性就給付房屋價款來講，當今很多買受人是採用按揭貸款的形式分期付款，就交付房屋的行為而言，是在合同生效後的某個時間來交付房屋，所以說合同履行具有非及時性。從而導致合同的履行需要較長的時間，進而多發生商品房預售交易糾紛。 （三）調整法律的國家干預性買房花費是一筆較大的投資，關係到買受人的切身利益，為了防止開發商實施欺詐而損害購房者的利益，國家對商品房預售進行一定干預，這種干預主要表現在法律法規以及司法解釋中規定了許多關於預售行為的強行性的規範， 以此排除當事人的約定。比如，《城市商品房預售管理辦法》第lO條對實行預售商品房合同登記備案制度的規定，《城市房地產開發管理暫行辦法》第條對實行預售商品房權屬登記制度的規定等等。 （四）性質的債權性在商品房頇售合同簽訂時，其房屋還沒有現實存在，因此無法進行房屋權屬登記從而實現物權變動。此時，買受人對於房屋只享有期待權

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