鑫和地王廣場是商品房還是商業房？有人清楚嗎？

不一定，1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

商品房和公寓房肯定是有區別的，他們在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房則是30%。商品房、經濟適用房、單位福利房是從交易方式角度看，只有商品房可作為商品通過交易大廳進行正常的商品買賣流通，新購買的經濟適用房和單位福利房是不能作為商品在交易大廳進行買賣交易的。而公寓房和住宅則是從房產功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商務功能；而住宅只有居住功能，沒有商務功能。不過現在的年輕人比較喜歡購買公寓房，因為如果自己不住的話可以出租出去給人辦公用。

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅品質保證書，商品房使用說明書．）

房屋代碼：_________甲方(賣方)：_________住所：_________郵編：_________法定代表人：_________聯繫電話：_________乙方(預訂方)：_________聯繫電話：_________住所：_________郵編：_________證件名稱：_________證號：_________甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。第一條乙方預訂_________區_________街(路)_________號《_________》項目_________幢_________層_________室(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號：_________)，並經_________測繪機構預測，該房屋建築面積為_________平方米，套內建築面積為_________平方米。該房屋甲方定於_________年_________月_________日交付給乙方。第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建築面積單價為人民幣_________元，總房價為人民幣_________元，乙方採取[一次性][分期][按揭]方式付款。第三條乙方同意簽訂本協定時，支付定金人民幣_________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為准。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_________天，乙方於_________年_________月_________日前到_________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協定。甲方解除本協議的，定金不予返還。第五條甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面佈局、結構、建築品質、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。1.甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋品質、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的;2.甲乙雙方簽訂本協議後、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：1.甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;2.甲方未遵守第五條約定的;3.甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。第九條其他約定。第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同後，本協議自行終止。本協議一式_________份，甲乙雙方各持_________份，_________、_________各執一份。第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：1.向_________仲裁委員會申請仲裁。2.依法向人民法院起訴。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：__________________年____月____日_________年____月____日

沒有房產證的話那麼看是什麼房，是商品房還是國家補償房！如果是商品房那就是共同財產