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問題 【房產知識】  【歸檔】18年08月22日

請教關於購房商業貸款轉公積金貸款問題?

問題描述 請問購房商業貸款轉公積金貸款有限制銀行嗎光大銀行可以轉嗎
網友回答
 最佳答案 商業貸款可以轉成公積金貸款。申請“商貸轉公積金貸款”,借款人應同時符合下列7個條件:1、符合我市住房公積金貸款申請條件;2、借款人應該是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;7、未申請過住房公積金貸款的。將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為,此時借款人與商業銀行的債權債務關係轉變為借款人與公積金中心的債權債務關係,即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款,二者之間在貸款的資金主體、物件、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放,債權的轉讓就存在諸多問題,就像貸款擔保方式。借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保,而公積金貸款的擔保方式通常是採用連帶責任保證擔保,兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作,另外,商業貸款的額度通常較高,而公積金貸款額度是有上限規定的,即使債權轉讓存在可操作性,但由於受到公積金貸款額度上限的影響商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。此外,商業貸款轉公積金貸款時會出現一個註銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙,在此期間抵押物懸空操作風險度比較大,如在此期間房屋可能遭變賣、產權變更等。以及就是商業貸款是銀行的自營性貸款,銀行要考量到自身的利息收益問題,假如將債權轉讓放開,勢必會影響到銀行的收益,還要看銀行是否有將債權轉讓的意願。
 相關用戶問答
  • 房貸是商業貸款想轉成公積金貸款可以。個人的商業貸款要轉成公積金貸款,需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有:1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋,要求已經在當地市錢中心有登記備案,並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款,需要征得原商業貸款銀行的同意。,貸款買房時,假如借款人先選取的是商業貸款,在滿足一定的條件下,也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件通常比較好,且各地要求的條件會有些不同,在辦理商業貸款和公積金貸款前,先諮詢清楚後再決定是否要辦理。

  • 你好,對於商業貸款轉公積金貸款需要的條件:1、商業貸款還款滿一年。2、公積金繳納一年以上,並且之間沒有提取記錄。兩個條件必須同時滿足才可以轉。轉公積金的流程:1、經過貸款銀行的同意。2、到公積金管理中心領取《商業貸款轉公積金》的單據,上面有你需要準備的材料和辦理流程,你按照上面做就可以了。

  • 商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款,需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有:1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋,要求已經在當地市錢中心有登記備案,並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款,需要征得原商業貸款銀行的同意。所以,貸款買房時,如果借款人先選擇的是商業貸款,在滿足一定的條件下,也是可以轉公積金貸款的。希望對你有幫助

  • 商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款,需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有:1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋,要求已經在當地市錢中心有登記備案,並且有正規、合法的住宅開發專案;4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款,需要征得原商業貸款銀行的同意。所以,貸款買房時,如果借款人先選擇的是商業貸款,在滿足一定的條件下,也是可以轉公積金貸款的。希望對你有幫助

  • 商業貸款轉公積金貸款之後,公積金帳戶裡的餘額是不能取出來的······

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