[購房流程]#二手房#怎麼申請二手房貸款？

題主好，據瞭解，按揭購房貸款利率是：5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

買二手房按揭是銀行向房東付清。銀行二手房貸款辦理流程：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協定或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行依照借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房交易需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。

二手房首付要安全就要遵循以下：首次購房，首次貸款，首付至少30%，這是央行的規定，首付50%可能是當地的規定。二手房的首付相比一手房要高些，由於二手房是按評估價計算貸款額的，而評估價比實際成交價要低。假設房價70萬，評估價是60萬，那麼就可以貸60萬的70%，即可貸款42萬，首付就是28萬。這是最低首付，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢。買賣雙方商議好房價需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款首付款請自行核實實際以現實為准。

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。假如上家已經沒有償還清楚貸款的，並且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。

二手房按揭辦理流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。二手房貸款流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。二手房貸款流程三：在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。