銀行按揭貸款流程是怎麼樣的？誰知道該如何計算啊

工商銀行個人住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。

商品房按揭貸款流程：一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，以及住房儲蓄貸款和按揭貸款等。二、個人住房委託貸款指銀行依照住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

1、改名應是在銀行改名，以你的名做按揭，若不是就不叫改名。 2、已辦按揭的房子，因不能改名，即銀行按揭不改為你的名，所以房產證也不能辦為你的名，只能辦在貸款人的名下，因為房產證是要押給銀行的，並且抵押人和貸款人要求一致。房產證是可以辦，但不是你的名。 3、若不能改名，就是你問的第4個問題了。若能改名，等於是你從開發商一手購房程式一樣。即與開發商簽合同，到銀行辦按揭，再辦證這一程式。 4、這是沒改名的情況。這套房是你的唯一證明是：你與賣方的轉讓協議，而房產證仍是賣方的名，即使你每月在還銀行款，從法律上講是幫賣方還款。此時，你只有在還完銀行貸款後（可提前還完）再辦理過戶手續（相當於二手房過戶），現在法規5年後可減營業稅和契稅，但過戶時還是要花一些費用的。 所以，你需與賣方談好過戶稅費問題，並且要保證過戶時賣方一定要同意，不然你是過不了戶的。若是這種方式，我建議你：（1）保留好全部付款憑據（給賣方和銀行的全保留），以便以後發生糾紛有據可查。（2）要賣方給你出具長期的委託書，並要公證。委託內容是可代他對該套房辦理過戶手續，當然委託人不要與買方是同一個人，用你朋友作被子委託人為好。這樣，過戶時就不要他到現場了。（3）談好過戶費用。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要瞭解二手房按揭貸款的相關事項。那麼2015年二手房按揭貸款需要準備哪些資料流程又是怎麼樣的呢一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料1.買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業執照副本影本(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存摺銀行要求提供的其他材料

1：借款人標準 ①年齡在18周歲-60周歲，具備完全民事行為的自然人 ②月還款不能超過月收入的50% ③借款人及其配偶的貸款額不超過年收入總額的10倍 ④有穩定收入 2：房源標準 ①不辦理酒店式公寓 ②房齡在20年內，四環內的房源客戶比較優質可以最高30年內 3：借款人資料 ①身份證，戶口本（集體戶口要本人頁原件，首頁影本帶章） ②結婚證，離婚需提供離婚協議，離婚證 ③一年的流水 外地戶口需一年的社保或者完稅 ④營業執照副本影本加蓋公章 ⑤其他 例如學歷證 資格證 股票 車本等（非必要，加分用） ⑥共同借款年限，以其中年紀大的一方為准，只能夫妻共同借款 ⑦收入證明，外地戶口需提供暫住證。 4：售房人資料 ①身份證，戶口本，房本 ②結婚證，離婚的話需提供離婚證，離婚協議 ③喪偶，需死亡證明，契稅票 ④公房的原購合同，契稅票 ⑤出租的，需提供租戶的放棄優先購買權聲明 1:購房資格申請 2：網簽 3：銀行面簽 4：評估 5：審核批貸 6：過戶 7：抵押登記放款 參考資料： 只辦貸款免費，全程辦手續的話只收2500