精裝修房屋地面工程的驗收

通常情況建議做裝修房子的時候一到安裝，省得房子裝修好了，安裝地暖比較麻煩。

按規定屋面、外牆面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期內和保修期外負責的人也不一樣，具體如下：1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請協力廠商鑒定，費用由鑒定後責任方負責；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。5、有些漏水是由於相鄰業主的衛生間或者廚房漏水導致，那治理漏水就需要相鄰業主的配合，如果相鄰業主不配合治理房屋漏水，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關係也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。6、保修期內因管線損壞造成漏水，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬於公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。8、保修期內因房屋裂縫引起漏水，在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外牆、樓板等，這些均屬於房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

我的房子建築面積55平方米，簡單風格，室內簡單裝修（玻璃門、吧台，地磚、牆磚、刷牆，燈具，廁所用具等）裝修的很乾淨（手工費4500元）但我想著都好說也能便宜吧。裝飾材料價格不好說都是自己採購來的，所以比較便宜，1萬不到就全下來了（包括餐具等）手工費加材料1萬3多點吧。

主材（裝修主材指：地板磚、木地板、過門石、壁紙、燈具、櫥櫃、衣櫃、室內門、潔具等。）由甲方負責；(裝修輔料是指：水電材料、木漆、乳膠漆、膩子、各類膠水、各類補縫防裂材料、河沙、水泥、防水、線條、龍骨、各類木工板材、石膏板、鋁扣板、各類釘子、螺絲等。)

建議你最好找專業的裝修公司或驗房員來檢查隱蔽工程。隱蔽工程是指在施工過程中，完成上一道工序後，將被下一道工序所掩蓋，全部完工後無法進行檢查的部位，隱蔽工程驗收包括水路、電路、防水、防潮、電器管線、基層處理、吊頂、包管及木龍骨安裝工程等，由客戶、工程監理、施工負責人參與，驗收合格簽字後方可繼續施工。 值得注意的是，目前隱蔽工程的品質問題普遍存在，而且由於維修不便，留下很多隱患。因此，有必要瞭解它的結構、材料、施工和驗收。 家庭裝修的隱蔽工程主要包括六個方面： 1、給排水工程 由於鍍鋅管易生銹、積垢、不保溫，而且會發生凍裂，將被逐步淘汰。目前使用最多的是塑鋁複合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性，而且保溫不開裂、不積垢，採用專用銅接頭或熱塑接頭，品質保證、能耗少。 水安裝又分為給水安裝和排水安裝兩大類，給水系統的任務是保證水質、水量和水壓。給水管道佈置原則是在保證供水安全、方便的前提下管線佈置縮短，同時也要便於施工、檢修和美觀。現在的一些正規裝修公司所用的給水管大多是達到標準的複合銅管或者PPR管，因為這些材料品質好，所以成本也要貴些，但這比那些“遊擊隊”所用的一些不達標的複合管或者鍍鋅管安全、實用得多。在最後的給水管布好後，一定要用打壓機打到6到8個大氣壓《0.6到0.8MPa》，60分針，無滲漏現象。不能以自來水代替（一般施工隊因無此設備，往往用此辦法唬弄客戶）。熱水管密封必須使用麻絲，冷水管可以使用四氟帶。如果連接距離大於１米，原則上講應該禁止使用軟管，在實用軟管時嚴禁打死彎使用，以防軟管受損破裂。鐵質水管９０度聯結時，水管套絲的長度不得超過水管直徑。安裝完畢的水管必須固定（尤其是熱水管），給水管道、閥門的固定應用管卡牢固。 特別提示：減壓2-3小時後，才能封管，沒有做打壓實驗不能封管。排水管是用來排除人們日常生活中的污水的。排水安裝應以最短的距離通至出口，如果管道長則其坡降應大，排水材料一定要達到國際標準。在對水管的施工改造中，一定要防止下水道堵塞，要在施工前，對下水口、地漏做好封閉保護，防止水泥、砂石等雜物進入。水泥、砂漿一旦堵塞通道，極其難清，會帶來極大麻煩,驗收時可進行沖水試驗。水暖工在水管上使用套絲板套螺紋時，如果螺紋過長，在９０度連接的時候，也許會造成流水截面太小，導致水龍頭出水太小，影響今後的使用。驗收時一定要進行打壓試驗、存水試驗。驗收合格後要裝修公司提供管線實際走向圖等資料，一起交業主留存。 2、防水工程 “防水處理”一般用於廚房、衛生間，使之水不會滲入樓下和牆體。自找平層向牆面返高30釐米。淋浴間及有防水要求的牆壁，返高180釐米。防水塗料要塗滿，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。塗刷高度一致。塗料中丙烯酸酯防水塗料比聚氨酯防水塗料好，它是一種新型塗料，無污染、抗老化、韌性好。 其施工方法為：先把牆體或地面修平，清理乾淨（牆與牆的交角、牆與地的交角、下水口和地面的交界、各類貫通管道與地面的交接處要做清根處理，用角抹或手指掃實、掃清，應該嚴格防止出現虛漏），鏟掉鬆動的部分，然後先用水泥砂漿把坑窪不平的地方磨平，再把整個大面做一次找平，待之乾燥後，嚴格按照防水材料的施工要求（見施工說明書）進行大面積的施工。請各位業主注意，現在有些施工隊為了偷工減料，用瀝青來替代防水材料，多數業主不懂其中奧秘，瀝青只要38元/桶（8.5kg裝）,每kg4.47元，每kg可塗2平方面積，即每平方米面積只需花2元多材料錢，根本不能達到良好的防水效果。而防水塗料則大不相同，以魯班防水比較，每組330元（16kg/組），每kg20.63元,按使用說明書的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58元/平方米,從性能上絕對能達到防水效果,但材料成本每平方米比瀝青多49.34元。 在廚房衛生間牆面上做防水層，防水層的施工高度應該不低於３０釐米。如果牆面本身是輕質牆體，一定要對整個牆面進行防水處理。 因此，一般正規裝修公司採用防水塗料，目的是為了確保工程品質，一方面是對業主負責，另一方面是維護消費者自身的信譽。因為，大凡正規裝修公司在簽訂裝修合同時都有一年保修承諾。如果防水不用過硬的材料施工，造成的後果則由該裝修公司承擔責任。 因此，提醒裝修居室的消費者，對裝修公司的選擇一定要慎之又慎；且認真識別瀝青與其他防水塗料。 特別提示：必須做封閉水實驗， 將廚房，衛生間的地漏塞住，在室內加不低於2釐米深的水，經過24小時看是否漏水。沒有做閉水實驗，不能貼磚。由於大多數防水層漏水的原因都是出在邊邊角角，所以只要把邊邊角角的地方處理好，出現滲漏的可能性就很小了。 3、防潮工程 木擱柵應乾燥，底樓住宅還應對地面和木擱柵做防潮處理，但禁止用瀝青做防潮處理。木擱柵找平後不得用楔形塞片固定，木擱柵的固定宜採用錘擊式專用膨脹釘，或採用一釘一螺，不得只打一釘或一螺。地板有響聲，木擱柵鋪設不規範占了相當比例。 4、電器管線工程 隨著家用電器的增多，人們對電的要求也越來越高，所以電的佈線工程一定要經過電氣工程師細緻設計出電路圖後方能施工，這樣使業主在生活中使用方便、安全。電的線路安裝對材料品質和施工工藝都要求很高。 一般電源線分硬線、軟線、護套線等，按銅芯粗細又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米線等。佈線材料一般由電線、PVC線管及線面配件以及電氣開關等組成。由於每一種材料都有很多品種，品質好壞不一，因此價格相差很大。就電線來說，一般常用電線規格為1.5、2.5、4、6、10平方毫米等，而每一種規格又有很多品種，如BVT（雙塑保護）、BV（單塑保護）、2R-BW（阻燃雙塑）、2R-BV（阻燃單塑），而且等級也有所不同，有國際標準、國家標準、還有些不達標的，其價格相差1-2倍，甚至3-4倍，為安全起見，更為了便於維修，電源線應套套管。此外常用的還有音響線、信號線等。插座分為10A和15A，品牌也有多種，假冒的也多。劣質的插座容易引起事故，建議到正規電器用品商店購買較為妥當。所以希望消費者不要貪圖小便宜，給自己帶來麻煩。電器線路工程，要求施工規範，工人應持證上崗，以保證安全，消除隱患。 線管佈置要求：按照工程要求分佈電路走向，首先要在牆面和地面上先做出線路走向的標記，確定好未來暗盒的安裝位置，做好開線槽的準備。在牆面按照事先做好的電線槽走向標記，開好深度適當的電線槽（根據線管的直徑以及線管的數量決定），並開好暗盒的掩埋凹槽。電線槽必須橫平豎直，深淺一致；暗盒位置要求同類暗盒高度一致。敷設線管，這裡要注意的是：牆面敷設的線管要使用硬質ＰＶＣ管；地面敷設的線管要用水煤氣鐵管；管與管之間聯結要用管接頭；９０度轉角要用９０度彎頭；必須對線管採取固定措施；電視天線同軸電纜及電話線要單獨穿管，而且相鄰線管之間保持不少於３０釐米的距離；線管管徑要保證穿線以後拉動自如。固定暗盒，並且將暗盒的位置調正。把導線穿入線管，注意電源導線要儘量減少接頭；電視同軸電纜與電話線嚴禁出現接頭；電源導線接頭需要用絕緣膠帶和防水膠帶作雙層絕緣。照明線和插座線要分開控制，電線為2.5平方毫米，廚房用電、空調用電以及按摩浴缸等，一定要用專線，電線為4平方毫米。在施工中佈線線路一定要上下豎直，左右平直，電線一定套PVC線管及配件，遇到不能破壞的剪力牆或承重牆等，其線路一定要套防蠟管絕緣材料。不能把電線直接埋在水泥牆內。在線路安裝時，一定要嚴格遵守“火線進開關，零線進燈頭，左零右火，接地在上”的規定。電線應穿PVC管敷設，電線的總截面積不可大於PVC管的40%（例如六分管中2.5平方毫米的電線只可穿四根）。PVC管壁厚度在1.2毫米以上，手握應感覺不軟不碎。電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持距離，不得緊靠。電線排放應走牆壁體，不宜走地板、地磚下或高空排放。開關位置應離地130釐米，插座位置應離地20釐米左右。吊頂上電線不可放置在龍骨上，也不可在龍骨上固定接線盒、燈具、吊扇，龍骨應做防火處理，龍骨的尺寸應滿足吊頂的承重要求。 特別提示：施工完畢後，除了要通電檢查外，施工隊還要給戶主提供一份詳盡的電路配置圖。家庭裝修當中曾經出現過電工把線路走得很好，可後來被其他人員無意中損壞的現象。所以，為了保證不出現上述情況，最好在走線的位置作出標記。 5、基層工程 地板基層：實木地板基層有兩種做法：一種在水泥樓板上刷冷底子油一遍，鋪設木龍骨，最後釘地板；另一種方法在龍骨上先鋪一層細木工板，或者是毛地板，然後釘地板，採用這種方法，地板受力均勻，結構牢固。複合地板安裝方便，基層也有兩種作法：一種先作找平層，然後鋪設PVC墊層，之後鋪設複合地板；另一種在水泥找平層上，鋪設木龍骨和毛地板，兩鋪複合地板。 護牆基層：護牆板有平板式和凹凸式。做法是先在牆面上刷一層冷底子油，然後安裝30mm*40mm木龍骨，在此基礎上釘多層板或細木工板，最後釘飾面夾板。為防止發黴，在護牆板上部開一系列直徑為6mm的通氣孔。 門窗套基層：先排設龍骨，然後釘細木工板或密度板，表面用飾面夾板釘木線條。注意密度板預告要用水浸泡，避免日後膨脹。 吊頂基層：吊頂材料有石膏板，灰板，夾板，鋁合金扣板，塑膠扣板，磨紗玻璃，彩繪玻璃等，龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現象經常出現，如使用彈性膩子嵌縫，並貼尼龍綁帶，可以改善這種情況。 特別提示：在吊面板之前，你必須要檢查一下龍骨、連接件、緊固件等的規格、品質、型號、焊接、間距等是否符合要求；對吊頂內的供水、空調、通風等設施的電線、水管等設備，是否已作了電絕緣和電阻測試，連接是否牢固，易燃材料是否做了防火阻燃處理等。 6、木龍骨的安裝 木龍骨的規格原則上講不得小於２．５×３．５釐米，如條件允許，應該使用規格盡可能大一些的木龍骨。木龍骨的間距應根據地板的長度確定，但每塊地板下面的支撐龍骨不得少於兩根，否則會直接影響地板受力，縮短地板的使用壽命。木龍骨的固定要同時採用釘接和膠粘兩種方法，釘子要以４５度方向從兩側釘入木龍骨，如受施工條件限制，必須自上而下釘入，就必須將釘帽沒入龍骨。每排木龍骨的接頭必須錯開，嚴禁把木龍骨接頭排在一條線上，這樣會影響龍骨的整體受力。由於地面的問題，木龍骨與地面之間會存在一定的縫隙，而這個木龍骨與地面的縫隙必須用木楔調整，而且應該塞實，嚴禁使用小木塊塞墊。 如工程造價允許，還可以使用下列方法提高安裝水準：A.用水泥砂漿對整個地面找平，主要看工程的時間是否可以這樣做。B.用陶粒或爐渣填充龍骨之間的空間，一方面可以填塞龍骨之間的空間，此外還可以吸潮；C.安裝龍骨之前，在地面上刷防水塗料；D.安裝龍骨之前，地面鋪滿塑膠薄膜，其作用與第三點差不多，但使用的很少；E.龍骨上面加裝一層優質細木工板（俗稱大芯板）作為毛地板，可以起到整體連接以及受力均勻的作用。但如果直接用實木做毛地板，成本會高一些。 特別提示：安裝固定以後的木龍骨不允許存在鬆動現象，相鄰龍骨之間不允許存在大於０．５毫米的高低差，如果出現上述現象，應及時予以處理。 這些隱蔽工程的處理和驗收，必須由施工單位的負責人驗收第一遍，業主和監理單位驗收第二遍，如不符合要求和規定，施工單位應根據戶主的意見，及時進行返修處理。最後將驗收記錄和裝修公司提供的實際管線走向圖等資料，作為工程驗收資料之一，妥善保全。