裝修第一步如何改水電？

現在很多人都想買二手房，想問下二手房營業稅怎麼算？如何算呢？營業稅：1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包括144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的方式來算算，假如還不清楚的話，可以問問當地的有關工作人員！

改水電是裝修中一個重點，也是很重要一個步驟，因為水電改造是屬於隱蔽工程，沒有改後的話給我們日後生活帶來很多的不便。 改水電注意事項;改水電之前要對整個屋子的佈局有個清楚的想法,每個區域的功能等都要有個大概的想法,在這個過程中還要考慮到個人的生活習慣,以及家庭成員的情況,有沒有小孩,老人同住;家裡是否裝浴缸,這些在改水電之前都要確定下來,以免給將來的生活造成麻煩;另外,改水電之前交底,如果找專業改水電公司,一定要求家裝設計師或者工長,改水電師傅,櫥櫃設計師還有業主在一起交底,這樣改水電的時候大家都可以心裡有數,以免對以後的工程造成麻煩,甚至責任推諉。

牆面裝修第一步：牆面現狀的檢查及處理情況一：水泥牆面。這是新房交工時的常見情況。應全面檢查需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面不夠結實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發商或者物業，要求其重做或修補。情況二：白色牆面。現在很多商品房交工時已經是白牆，看似乾淨其實可能隱患更大。首先應一定要檢查現在牆面的結實程度，看看現有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，從長期使用角度考慮，應鏟掉重做，作為短期使用來說，也可以保留，但最好做一遍固化再進行其他步驟。同時還應該整體檢查一遍牆面是否有空鼓情況，遇到出現空鼓的地方，必須要鏟掉。其他檢查項目同情況一。情況三：已做過裝飾牆面。牆面表面已經有壁紙或乳膠漆等裝飾，這是二手房常見的情況。一般來說，進行這種二次裝修的時候應先將原有表面裝飾清除乾淨。如果是壁紙的話，應先將壁紙揭掉，如果是乳膠漆，應該先將乳膠漆打磨乾淨。表面裝飾清除後，可以參考情況二，決定是否鏟牆。牆面裝修第二步：成品保護一般進行牆面處理之前木工傢俱和瓷磚鋪貼應該都已經完成，如果是二手房翻新可能成品會更多。為了防止處理牆面的過程中成品被牆皮、粉塵、塗料污染，應認真對房間內已有成品進行保護。牆面裝修第三步：封固層處理經過前面兩步之後，我們已經做好了足夠的準備工作（如果需要鏟牆，這時候應該已經鏟完了），下面可以開始做牆面封固了。封固包含兩個方面，一個是裂縫、開槽、孔洞的填補，這個用修補類的石膏產品就可以了；還有一個是牆面基層的固化，這個一般使用固化劑來做，也有一些情況需要用固化能力更強的貼布（牛皮紙）來解決。牆面裝修第四步：厚找平層處理做好牆面封固之後，如果牆面的平整度超過5mm，為了更方便的找平，建議先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可，儘量不要太厚，以能找平為准。牆面裝修第五步：精找平層處理當牆面的平整度小於5mm時，即可用精找平材料進行找平了。精找平材料一般批刮2-3遍即可，應儘量做到均勻、平整。為了在刷漆時獲得更好的表現效果，精找平材料批刮之後一般都要用細砂紙整體打磨一遍，使牆面更加平整、光滑。如果不打算刷漆了，那就不需要進行打磨了。牆面裝修第六步：刷底漆清理牆面打磨留下的浮塵後，便可以塗刷底漆。底漆塗刷一遍即可，務必均勻，待其幹透後（2-4小時）可以進行下一步。牆面裝修第七步：刷面漆一般來說面漆要刷2遍，每遍之間應相隔2-4小時以上（視其表幹時間而定）待其基本乾燥。第二遍面漆刷完之後，需要1-2天才能完全幹透，在塗料完全幹透前應注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現問題。牆面裝修第八步：驗收完工的牆面應堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，同時還要注意檢查成品保護的情況。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!

我認為，首先找到合適的裝修公司，多瞭解報價和包含專案，一般都是包括主材、基材、水電改造。選擇水電公司、裝修公司、櫥櫃、暖氣商家、以及如果有電熱水器選擇電熱水器的具體尺寸 那麼在具備以下條件： 1.確定各個房間的傢俱擺放，即大型傢俱如：沙發、床、衣櫃、餐桌等擺放位置2.確定家庭電器使用，即：目前家庭使用的電器以及後期可能會使用到的電器的具體位置 那麼具備以上2個條件後，即可預約設計師上門測量。水電的初次測量是與櫥櫃、暖氣、淨水設備廠家在收房後第一時間進行測量。

水電改造是裝修中重要的一個工程，沒有安裝好會給我們生活帶來很大的麻煩，也直接關係到將來居住的舒適程度及安全性能高低。但是因為水電改 造的工序過於專業複雜。稍不留神就會埋下安全隱患,所以一定要在細節上多加留心。那麼要按什麼標準來做比較好？一、廚房水路改造。廚房的水路改造主要包括水龍頭和熱水器，一般家庭都是廚房和衛生間共用一個熱水器，所以在進行水路改造的時候一定要想好熱水器安裝的位置，這樣才能確定冷熱水管安裝的位置，進行水路改造。安裝的時候要注意冷、熱水上水管口高度一致，管口應該高出牆面兩厘，冷熱水管間距是15釐米，這個標準要嚴格執行。二、衛生間水路改造。改造的內容比較多，洗面盆、馬桶、浴缸和洗衣機的安裝位置、是否需要熱水管都要實現想好，地漏的下水道處理要到位，否則以後會造成返水現象。水錶安裝位置應方便讀數，水錶、閥門離牆面的距離要適當，要方便使用和維修。表安裝位置應方便讀數，水錶、閥門離牆面的距離要適當，要方便使用和維修。三、客廳的電路改造。客廳需要安裝的電線線路包括電源線、照明線、空調線、電視線、電話線、電腦線、門鈴線等。電線的位置需要事先考慮好，做好預留工作四。臥室電路改造一般包 括電源線、照明線、空調線、電話線和電腦線。床頭櫃的上方預留電源線口，並採用5孔插線板帶開關為宜，可以減少床頭燈沒開關的麻煩。梳粧檯上方應預留電源。接線口（吹風機）；另外考慮梳妝鏡上方應有反射燈，在電線盒旁裝一個開關關於家裝水電改造的相關知識就介紹到這，水電安裝完一定要認真檢查，再次提醒，水電改造在家居裝修中是一個重要環節之一，一旦出現大的隱患損失都比較大，而且維修起來往往會帶有較大的破壞性。所以我們在裝修的時候一定要重視水電改造，避免造成後期損失。