商住兩用房產權問題都有哪些呢

房屋建築主要包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。因此根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，商住兩用房屋建築產權年限為50年。 根據《中華人民共和國物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。因此，購買房產的時候一定要注意核實房屋的產權年是多少年。在此，建議購置產權為70年的住宅建設產權的房屋會更安妥一些。

台湖商住兩用房注意事項都有：1.主要是交房時間、個人資訊、以及附加條款；屬於商住性質的，商鋪產權是40年，但你的住宅還是70年的產權，不影響的，2.:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區別二:再出售時商住兩用的房子需要繳納增值稅。二普通住宅不用。

1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

商住兩用房使用年限到期怎麼辦 1、根據《*******城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業用地五十年； (三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。 2、對於非居住用地的專案，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此專案可就此與開發商溝通。 3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。 4、土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。 以上商住兩用房使用年限到期供您參考，最終是否購買需要您根據自身的情況，權衡決定。

我之前買房的時候有瞭解過商住房的相關資訊，這裡給您簡單的介紹下。 商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。 商住房產權到期後處理辦法有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。 希望可以幫到您，祝您生活愉快！