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問題 【房屋性質】  【歸檔】13年10月11日

請問集資房是什麼,哪些集資房可以轉讓的?

問題描述 請問集資房是什麼,哪些集資房可以轉讓的?
網友回答
 最佳答案 一、集資房是什麼? 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免,以解決職工住房困難的一種方式。 二、哪些集資房可以轉讓? (一)產權全部是單位員工個人集資房 對於產權全部是單位員工個人的情況,因為產權屬於員工個人即轉讓人,即使單位內部規定,員工不得轉讓,但是該規定系單位內部規定,對第三人不具有約束力,並且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規定:“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協定沒有違反相關的法律規定,即應認定轉讓有效。如果一方違反約定,不履行轉讓協議,另一方可按協議約定,要求其承擔相應的責任。 (二)產權部分是單位,部分是員工個人的集資房 對於這種情況下,因為集資房是單位與個人共有,根據民法通則及相關法律規定,一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物,況且自《物權法》實施後,不動產是登記主義,集資房登記有共有人的情況,因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的,因此不適用善意取得,再者,購買人未經共有人的同意,也過戶不成。因此,對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的,若出賣人將相關款項補齊之後,就可以獲得完全產權進行轉讓。 以上就是關於集資房是什麼,哪些集資房可以轉讓的介紹。對於希望通過買賣方式獲得集資房的人而言,低廉的價格以及周圍業主較為單一的構成是吸引他們的主要原因,與此同時他們也忽視了集資房產權問題。您若選擇購買集資房,產權問題一定要明確,否則因產權問題導致房屋交易無效的話,那就真是竹籃打水一場空了。若您對此還有疑慮,建議您向專業的房產律師諮詢求助,他們的參與可以保證合同以及交易過程不出錯漏。
2013年10月11日 00:00

一般是單位或者拆遷的會有集資房。集資房只要有房產證都是可以轉讓的

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  • 首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位瞭解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房 是否對員工的轉讓行為設定了限制條件 設定了哪些條件 單位是否保留優先購買權 等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。 其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產權過戶手續,則甲方無法取得該房的所有權。

  • 由於集資房屬於不完全產權,也就是說,集資建房的當事人並不享有完全的產權,所以其不能直接轉讓集資房。只有在繳納相關費用並取得集資房的完全產權以後,才可以轉入集資房。

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