請問房改房到底能不能購買呢？

一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。贈與以上所述之外的人，收取20%的稅費

隨著高房價的出現，吹熱了小產權房，相信每個購房人都聽過這個稱呼，而且經常聽說，那有人就有疑問了小產權房子到底能不能貸款呢？答案是否定的，但是對於小小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。 農村拆遷安置房屬於征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多採用統一安置、統一複建、自拆自建等形式，有條件的地區可以試行貨幣安置方式。統一安置房、統一複建房建設應依法向市、轄市（區）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續。 農村的拆遷安置房是不屬於經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的物件不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區別。 國家對於對於經濟適用房的銷售對象有明確的規定：(一)有城鎮常住戶口(含符合城鎮安置條件的軍隊人員); 二)無房家庭或家庭現住房人均住房面積低於當地城區居民人均住房面積; 三)家庭人均年收入低於當地城市居民人均可支配收入。其購買流程是申請人應當持家庭戶口名簿、所在單位或社區居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核准購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發給《城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。 農村拆遷安置房目前國家沒有統一的規定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當地國土資源部門去諮詢一下。

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 二、房改房到底能不能購買呢 （一）首先，要弄清產權。 如今市場上的房改房有兩種：完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價

第一、要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給影本，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係？這種關係是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須瞭解清楚，以免引起不必要的糾紛。 第二、按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。 第三，確認產權證的準確面積。應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護